Location appartement 3 pièces 70 m² Bordeaux (33000) 1.400 €

T3 de 70 m² prolongé d'une terrasse de 52 m², au 3ᵉ étage du bâtiment de standing Hypérion, place d'Armagnac, au cœur de Bordeaux Euratlantique – quartier Saint-Jean Belcier.

La terrasse signe ce bien. Véritable second espace de vie, traversant, baigné de lumière du matin au soir, on y télétravaille à l'abri, on y déjeune en famille, les enfants y jouent en sécurité, on y reçoit, on y respire. Difficile à trouver à Bordeaux à cette distance d'une gare TGV.

L'appartement, en cœur d'îlot et en double exposition, est à l'abri du bruit de la rue. Programme livré en 2021, signé Eiffage Immobilier et l'architecte Jean-Paul Viguier.

Composition. Entrée avec rangements ; séjour-cuisine de 29 m² ouvert sur la terrasse par de larges baies ; cuisine équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et micro-ondes sont neufs et de qualité) ; deux chambres de 12,4 m² et 11,9 m², l'une avec placards intégrés, l'autre laissant place à un potentiel d'armoire-dressing ; salle de bains généreuse avec large vasque, baignoire, sèche-serviette, coin buanderie (lave-linge + sèche-linge), wc intégré. Parquet synthétique, double vitrage, volets roulants électriques, vmc hygroréglable.

Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain de Bordeaux (inclus dans les charges) – ~390 €/an estimés (DPE).

Résidence. Hall et ascenseurs neufs, contrôle d'accès, interphone vidéo. Place de parking privative au R+2, couverte et sécurisée. Local vélos, syndic professionnel.

Environnement. À pied : 5 min de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean (Paris 2h05), 1 min du tram Carle Vernet (ligne C, centre en 12 min), quelques pas des berges de Garonne. Commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies et médecins de proximité. Écoles Carle Vernet et Albert 1er à 10 min à pied, collège et lycée à proximité immédiate.

Conditions. Loyer 1 290 € HC + 110 € de charges (chauffage urbain, eau froide parties communes, ascenseur, entretien, OM ; régularisation annuelle) = 1 400 € CC. Dépôt 1 290 € (loi 89). Bail nu 3 ans. Aucun honoraire. Taxe d'habitation supprimée (résidence principale). Disponible immédiatement.

DPE. Nouveau diagnostic en cours. Le précédent (RT 2012) indiquait classe énergie B / climat A, 62,8 kWhEP/m².an. Étiquette définitive transmise avant signature.

Bailleur. SCI familiale, gestion directe par le gérant – interlocuteur unique, réactif.

Ce bien conviendra à toute personne ou foyer attentif à la qualité de vie qu'offrent une terrasse de cette ampleur et la proximité immédiate d'une gare TGV.

Visites sur rendez-vous (semaine en fin de journée, samedi matin), en créneaux groupés. Merci de transmettre votre dossier par mail avant la visite, dans le respect du décret du 5 novembre 2015 : pièce d'identité, justificatif de domicile, d'activité professionnelle et de ressources (3 derniers bulletins, 2 derniers avis d'imposition). Mêmes pièces pour le garant. Visale bienvenu. Réponse sous 24 heures.