Vente appartement 3 pièces 70 m² Antibes (06600) 449.000 €

Rare à Antibes Juan-les-Pins. Vente directe propriétaire – aucun frais d'agence.

Superbe 3 pièces d'environ 70 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et surveillée, offrant un cadre de vie particulièrement rare sur le secteur : calme absolu, aucun vis-à-vis direct et vaste extérieur plein sud.
L'appartement bénéficie d'un véritable esprit villa sur toit grâce à sa terrasse principale d'environ 55 m² ainsi qu'à un balcon privatif attenant à l'une des chambres.

La terrasse dispose :
- d'une jolie pergola neuve,
- de nombreux feuillages et aménagements végétalisés renforçant encore davantage l'intimité,
- d'espaces idéaux pour repas, détente, réception ou télétravail extérieur.

Grâce à l'avancement de la terrasse par rapport à l'emplacement de l'appartement dans la résidence, le bien bénéficie d'un environnement extrêmement paisible, sans nuisance sonore côté terrasse comme côté chambres, tout en restant au cœur de Juan-les-Pins.

Exposition idéale :
- soleil levant dans les chambres et la salle de bains,
- ensoleillement plein sud sur la terrasse à partir d'environ 10h jusqu'au coucher du soleil.

Composition :
- séjour lumineux ouvert directement sur la terrasse,
- deux chambres dont une avec balcon privatif,
- cuisine récemment rénovée,
- salle de bains récemment refaite,
- wc séparés,
- appartement entretenu et rénové,
- nombreux placards et rangements intégrés,
- dressing indépendant aménagé,
- deux climatisations,
- double vitrage,
- fibre installée,
- cave.

Les rangements sont présents dans les chambres, la salle de bains ainsi que dans plusieurs espaces de l'appartement, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

Emplacement recherché :
- gare de Juan-les-Pins accessible en 2 à 3 minutes,
- Pinède Gould et cœur de Juan-les-Pins accessibles en moins de 5 minutes à pied,
- début du Cap d'Antibes à proximité immédiate,
- gare d'Antibes à environ 15 minutes,
- aéroport international de Nice à environ 25 minutes,
- proximité des commerces, transports, écoles, hôpitaux et notamment du centre hospitalier d'Antibes.

Bien idéal pour :
- résidence principale,
- résidence secondaire,
- investissement patrimonial,
- location saisonnière ou investissement locatif

Possibilité d'aménagement d'une véranda d'environ 20 m² avec accord de la copropriété.

Résidence saine et entretenue :
- plus de 70 000 € sur le compte de copropriété,
- parking collectif avec nombreuses places,
- possibilité d'acquérir un parking à proximité.

Charges de copropriété : 2 400 € / an incluant eau et chauffage.
Taxe foncière : 1 300 € / an.
DPE : C / D.
Démarchage d'agences s'abstenir.