Réf. : G29/1653 / Publié le 17 juillet 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Alfortville (94140)
Voir l'adresse du bien sur une carteT2 Duplex à vendre – Alfortville (Quartier des Fleurs) – 129 000 €
Idéal investisseur – Fort potentiel après rénovation
Découvrez ce T2 en duplex de 25 m² carrez et 49m² au sol (vendu loué) situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, au cœur du très recherché quartier des Fleurs à Alfortville et à 6 minutes du RER D (maisons Alfort – Alfortville).
Les atouts du bien
• Appartement T2 en duplex situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots.
• 25 m² Carrez / 49 m² au sol.
• Une cave complète le bien.
• DPE : D – tout électrique (Pompe à chaleur individuelle)
• Configuration atypique offrant un beau potentiel d'aménagement.
Travaux à prévoir
Le logement nécessite une rénovation globale (électricité, cuisine, salle de bains, revêtements et plomberie), permettant de créer un intérieur moderne et valorisé selon vos goûts ou votre stratégie d'investissement.
Emplacement privilégié
• À seulement 500 mètres du RER D.
• Accès rapide à Paris : Gare de Lyon en quelques minutes.
• Commerces, boulangeries, restaurants, pharmacies et services accessibles à pied.
• Quartier dynamique et recherché garantissant une forte demande locative.
Opportunité d'investissement
Une fois rénové, le bien présente un excellent potentiel locatif :
• Location nue estimée entre 850 € et 900 € / mois.
• Location meublée estimée entre 950 € et 1 000 € / mois.
Son emplacement, sa configuration en duplex et son prix attractif en font un investissement patrimonial particulièrement intéressant avec un potentiel de valorisation important après travaux.
Charges & fiscalité
• Taxe foncière estimée : 930 €
• Charges de copropriété : 120€ / mois (eau inclus)
Information importante – bien vendu loué
Le bien est actuellement loué avec un bail nu en cours (signé le 04/10/2024) pour in loyer de 547€/mois HC
Le locataire souhaite rester dans les lieux et aucun départ n’est envisagé à court terme. Ce bien s’adresse donc prioritairement à un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec revenus immédiats et plus-value latente
Prix de vente : 129 000 €
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Appeler le propriétaire : 06 82 22 67 17
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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