Location appartement Rennes
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Louer un appartement à Rennes
Ce n'est pas pour rien si Rennes a été élue "Ville la plus agréable à vivre de France" : avec ses entreprises en nombre, une population jeune et une ville qui se renouvelle continuellement... Bien que Rennes soit à l'extrémité ouest du continent, elle ambitionne une vraie destinée européenne et met tous les moyens pour accroître son attractivité.
Rennes, préfecture de la région Bretagne, attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, sa richesse culturelle et sa qualité de vie. Avec une population d'environ 220 000 habitants, cette ville universitaire présente un marché locatif particulièrement actif qui mérite attention.
Panorama du marché locatif rennais
Le marché immobilier rennais se caractérise par une forte demande locative, notamment due aux 67 000 étudiants qui fréquentent ses établissements d'enseignement supérieur. Cette pression se traduit par des taux de vacance très faibles et une rotation rapide des biens mis en location.
Pour louer un logement à Rennes, il faut tabler sur un loyer de 14€ du m², en moyenne. Les prix au mètre carré varient considérablement selon les quartiers. Le centre historique et les secteurs proches des campus universitaires affichent les valeurs locatives les plus élevées. À l'inverse, les quartiers périphériques comme Maurepas ou Le Blosne offrent des loyers plus accessibles.
Pour les bailleurs, Rennes représente un investissement généralement sécurisé avec des rendements locatifs qui oscillent entre 4,5% et 6% selon l'emplacement et la typologie du bien.
| Quartier | Prix moyen location (€/m²) | Profil locataire majoritaire | Délai moyen de location |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 14,5 - 16 | Étudiants, jeunes actifs | Moins d'une semaine |
| Thabor-Saint-Hélier | 13 - 15 | Cadres, familles | 1-2 semaines |
| Villejean-Beauregard | 11 - 13 | Étudiants | 1-2 semaines |
| Bréquigny | 10 - 12 | Familles, employés | 2-3 semaines |
| Maurepas-Patton | 9 - 11 | Employés, ouvriers | 3-4 semaines |
Quelques quartiers à la loupe
Quartier Centre
Dû à la présence des grandes écoles (Sciences Po et l'École régionale des Beaux-Arts), de collèges et de lycées, ce quartier est le fief des étudiants rennais.
Quartier Bourg-l'Évêque-Moulin du Comte
Environnant la rue de Brest, ce quartier abrite principalement des grands collectifs. Sans oublier son centre commercial et la "tour des horizons", qui, lorsqu'elle est apparue, était l'immeuble d'habitation le plus haut de l'hexagone.
Quartier Thabor - Saint-Hélier
Quartier avec le vent en poupe, dont la population s'accroît régulièrement depuis le début des années 90. Son type d'habitation est plutôt résidentiel, il est recherché par les jeunes ménages. À noter : la présence de la faculté de droit et de sciences politiques.
Quartier Saint Martin
Situé dans la partie nord de Rennes, ce secteur abrite de nombreux pavillons, dont la population est jeune, mais en faible augmentation.
Quartier Maurepas - La Bellangerais
Non loin de là, ce quartier offre des logements allant de la maison individuelle à la grande barre, en passant par le petit collectif. La présence de logements sociaux est ici importante. Sociologiquement, la population est plutôt ouvrière.
Quartier Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Beaulieu
Quartier ayant fait l'objet d'un plan d'aménagement très important : de nouveaux équipements (universités), des programmes immobiliers, répartis autour d'une étendue d'eau de 4 hectares. Population en augmentation constante, composée d'étudiants à 42% et de jeunes ménages.
Quartier Francisco-Ferrer - Landry - Poterie
Créé après la Grande guerre, ce quartier est composé principalement de jeunes, tout en accueillant chaque année plus de personnes âgées. En infrastructures : écoles, crèches, bibliothèque.
Quartier Sud-Gare
Quartier à dominante résidentielle, avec de nombreux propriétaires, souvent issus des professions intermédiaires.
Quartier Cleunay - Arsenal - Redon
Quartier qui monte : d'ici 2019, la nouvelle ligne de tramway le desservira. Dans le même temps, c'est la ZAC Courrouze (5.000 logements) qui sortira de terre. Aujourd'hui, l'habitat y est très divers : pavillons, petits collectifs, logements sociaux et privés.
Pour les locataires : comprendre le marché rennais
Si vous cherchez à louer à Rennes, la période estivale (juin à septembre) est particulièrement compétitive, avec l'arrivée massive des étudiants. Prévoir ses recherches en avance peut faire toute la différence pour trouver un logement correspondant à ses critères.
Les studios et T2 représentent près de 60% des locations, avec des loyers moyens respectifs de 450€ et 600€. Pour les familles, les T3 et T4 en périphérie immédiate offrent souvent le meilleur compromis entre espace et budget.
Côté urbanisme
Cadre de vie, bien-être, qualité environnementale ne sont pas des mots insignifiants en terres rennaises.
Le projet de la ligne B Métro
D'ici la fin de la décennie, Rennes accueillera sa deuxième ligne de tramway, desservant la ville du sud-ouest au nord-est.
ViaSilva 2040
Ici, sortiront de terre 22.000 logements. L'objectif est d'abriter 40.000 rennais en 2040. Proche de la rocade est, de l'autoroute des Estuaires, et de la forêt de Rennes, il constitue un des plus importants projets de la ville.
La Courrouze
Sur ses 115 hectares de friches industrielles, au sud-ouest de Rennes, le quartier Courrouze recevra bientôt 4.900 logements.
Le Blosne
En profonde mutation, le quartier du Blosne représentera, une fois achevé : 2.000 à 2.500 nouveaux logements, 30 à 40.000 m² de surface d'activités tertiaires, 12 à 20.000 m² de surface d'équipements publics et commerciaux.
Maurepas/Gayeulles
Au nord-est de Rennes, la ZAC Maurepas Gayeulles verra sortir de terre environ 1.200 logements.
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