Location appartement à Marseille 3e Arr
Découvrez ce charmant appartement T3 meublé de 78 m², situé dans le secteur de La Joliette, à Marseille. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille. ...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
Bel appartement T2 meublé de 48 m² avec balcon de 8 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme et très bien entretenue, en plein cœur de Marseille. **Moderne, lumineux et...
Superbe T3 de 70 m2 meublé, quartier Opéra, spacieux et lumineux, tout équipé. Situation centrale à quelques minutes du Vieux Port, avec de nombreux cafés, restaurants et commerces, transports à...
Location dès maintenant ou à partir du 1/9/2026, bail étudiant, visiteur scientifique, jeune professionnel,… Très bel appartement récemment rénové meublé au pied du Panier, Secteur Grandes...
Avant de publier une annonce, nos équipes effectuent des contrôles avancés afin d'éliminer les escroqueries ! Vous êtes en sécurité sur PAP.fr.
En savoir plus
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
Superbe T3 de 60 m2 meublé, quartier Hôtel de Ville, très lumineux, avec vue sur la place Bargemon et l'Hôtel Intercontinental. Situation centrale, avec de nombreux cafés, restaurants et commerces,...
Utilisez notre simulateur pour accéder à des offres imbattables !
T2 à 100 m du métro Joliette /Tram T2/T3 et 250 mètres des Terrasses du Port. T2 avec une chambre de 9m2 et salle de bain (une douche et toilette). Un séjour de 22 m2 et une cuisine équipée ( avec de...
Superbe appartement atypique entièrement rénové - Vue panoramique sur le Vieux-Port À découvrir, superbe appartement atypique entièrement refait à neuf, offrant beaucoup de cachet et de caractère. ...
T4 meublé 73 m² — Le Panier, Marseille (13002) — 2 chambres calmes + bureau aménageable en chambre — Bail mobilité nov. → juin/juillet Au cœur du quartier historique du Panier, appartement meublé...
Bail courte durée possible (stage, mission, mobilité, modifiable si besoin est) T1 bis duplex meublé 37 m2, Vieux Port, quartier tranquille. Métro Estrangin Préfecture et tous commerces à proximité.
Location dès maintenant ou à partir du 1/9/2026, bail étudiant, visiteur scientifique, jeune professionnel,… Très bel appartement récemment rénové meublé au pied du Panier, Secteur Grandes...
Cocon design rénové – Dernier étage avec vue sur Marseille – Meublé, 990 € charges comprises. Au 27 rue Sylvain Belle, découvrez un magnifique cocon entièrement refait à neuf en juillet 2026 par une...
**Une chambre se libère** dans un très bel appartement meublé de 53 m² entièrement rénové, situé au 6ᵉ et dernier étage d'un magnifique immeuble haussmannien, au cœur du quartier très recherché de la...
Marseille 3e : Un quartier en renouveau, entre accessibilité et potentiel locatif
Le 3e arrondissement de Marseille constitue une zone urbaine en transformation, située entre le centre historique et les quartiers nord. Pour les acteurs du marché locatif, cette partie de la cité phocéenne présente des caractéristiques spécifiques qu'il convient de connaître avant toute transaction immobilière.
Géographie et accessibilité
Situé à l'est du Vieux-Port, le 3e arrondissement s'étend sur 3,02 km² et comprend des quartiers comme Belle de Mai, Saint-Mauront et la Villette. Sa position centrale lui confère une bonne accessibilité aux infrastructures de transport : métro ligne 1 et 2, tramway, gare Saint-Charles. Cette configuration représente un atout pour les locataires travaillant dans différentes zones de la ville.
L'arrondissement bénéficie également d'une proximité avec les grands axes routiers (A7, A50) facilitant les déplacements vers les zones d'activité périphériques comme la Valentine ou les quartiers nord.
Profil démographique et socio-économique
Le 3e arrondissement compte environ 45 000 habitants avec une population relativement jeune. La présence d'étudiants s'explique par la proximité des campus universitaires. Les bailleurs peuvent donc cibler cette catégorie de locataires pour les studios et petites surfaces.
Le tissu social reste diversifié avec une présence importante de familles et de populations aux revenus modestes. Cette mixité sociale influence directement le marché locatif local et les attentes des locataires potentiels.
État du parc immobilier
Le bâti du 3e arrondissement se caractérise par une architecture hétérogène : immeubles haussmanniens du XIXe siècle côtoient des constructions plus récentes et des ensembles collectifs des années 60-70. Cette diversité se reflète dans les prix et les prestations proposées.
Une part significative des logements date d'avant 1975, ce qui pose parfois des questions d'isolation thermique et phonique. Pour les bailleurs, des travaux de rénovation peuvent s'avérer nécessaires pour valoriser leur bien sur le marché locatif actuel.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Tendance 2023 |
|---|---|---|
| Studio | 12,5 - 14,0 | En hausse |
| T2 | 11,0 - 12,5 | Stable |
| T3 | 9,5 - 11,0 | Stable |
| T4 et + | 8,5 - 10,0 | Légère baisse |
Projets urbains et perspectives
Le 3e arrondissement fait l'objet de plusieurs opérations de renouvellement urbain qui modifient progressivement son paysage. Le quartier de la Belle de Mai, par exemple, connaît une dynamique culturelle et associative en plein essor, avec la Friche comme lieu emblématique. Ces projets visent à revaloriser l'image du quartier, améliorer le cadre de vie et favoriser la mixité sociale.
La modernisation des infrastructures, la création de logements neufs et la rénovation des immeubles anciens offrent des opportunités intéressantes tant pour les locataires que pour les bailleurs en quête de plus-value à moyen terme.
Conclusion
Marseille 3e est un arrondissement en pleine mutation. S'il présente encore certaines fragilités, il offre un réel potentiel pour qui souhaite investir dans un secteur accessible, bien desservi et dynamique sur le plan culturel. Pour les locataires, c’est l’occasion de profiter d’un logement à des tarifs attractifs tout en vivant à proximité immédiate du centre-ville.