Location appartement à Marseille 3e Arr
Appartement au boulevard Leccia à de pas de la place Cadenat de type 2 de 38 m², comprenant une cuisine aménagée séparée, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc. L'appartement est lumineux,...
Chambre à louer de 20m2 avec salle d'eau et wc. **Bail mobilité court et moyen séjour uniquement** loyer dégressif en fonction de la durée. Sans vis à vis. wi-fi. Au 1er étage. Proche du métro...
Je mets en location mon T1 de 31 m² entièrement meublé : Climatisation réversible Dernier étage (2/2) Wi-Fi inclus Vue dégagée et environnement calme Disponible à partir de mi-août Bail...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
Avant de publier une annonce, nos équipes effectuent des contrôles avancés afin d'éliminer les escroqueries ! Vous êtes en sécurité sur PAP.fr.
En savoir plus
Appartement lumineux de 54,8m2 situé au 3ème et dernier étage avec terrasse de 10m2 sans vis à vis, traversant, Situé à 150m de la Gare Saint Charles, proche de toutes commodités, et des transports. ...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
A 50 mètres du vieux port, ce T2 a été complètement rénové et entièrement meublé. L'appartement est climatisé, il est situé au 2ᵉ étage sans ascenseur. Il comporte un grand séjour, une cuisine...
Très bel appartement haussmannien de 109 m2 dans le quartier recherché de Longchamp à Marseille 1er arrondissement. **Luxueux appartement entièrement refait climatisé** au 1er étage avec ascenseur.
Appartement meublé 85 m² – Bail mobilité & Résidence artistique – Marseille Centre. L'Ambassade des Îles Bermond propose un appartement meublé de 85 m² dans le centre de Marseille. Pensé comme un...
Utilisez notre simulateur pour accéder à des offres imbattables !
Idéal étudiant À louer studio meublé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu situé sur la Canebière proche des facultés, des lycées de la gare St Charles et les transports sont au...
Disponible à partir de début août. Découvrez ce charmant appartement meublé climatisé situé sur le Quai de la Joliette avec une magnifique vue sur mer, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille,...
Appartement dans immeuble très bien fréquente, compose d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante, une pièce principale, une petite Salle de bain (douche + WC + lavabo) Rangements : un grand...
Superbe T3 Clé en Main à Marseille 7ème ! Découvrez ce magnifique T3 de 65 m², entièrement rénové avec goût, situé dans le quartier prisé de la Corderie, rue du Coteau. Ce bijou immobilier allie...
Appartement meublé de 66 m² au 1er étage, entièrement équipé et récemment rénové (hors salle de bain) comprenant : 2 chambres et un séjour avec cuisine ouverte. Rue calme mais noter la présence d'une...
Marseille 3e : Un quartier en renouveau, entre accessibilité et potentiel locatif
Le 3e arrondissement de Marseille constitue une zone urbaine en transformation, située entre le centre historique et les quartiers nord. Pour les acteurs du marché locatif, cette partie de la cité phocéenne présente des caractéristiques spécifiques qu'il convient de connaître avant toute transaction immobilière.
Géographie et accessibilité
Situé à l'est du Vieux-Port, le 3e arrondissement s'étend sur 3,02 km² et comprend des quartiers comme Belle de Mai, Saint-Mauront et la Villette. Sa position centrale lui confère une bonne accessibilité aux infrastructures de transport : métro ligne 1 et 2, tramway, gare Saint-Charles. Cette configuration représente un atout pour les locataires travaillant dans différentes zones de la ville.
L'arrondissement bénéficie également d'une proximité avec les grands axes routiers (A7, A50) facilitant les déplacements vers les zones d'activité périphériques comme la Valentine ou les quartiers nord.
Profil démographique et socio-économique
Le 3e arrondissement compte environ 45 000 habitants avec une population relativement jeune. La présence d'étudiants s'explique par la proximité des campus universitaires. Les bailleurs peuvent donc cibler cette catégorie de locataires pour les studios et petites surfaces.
Le tissu social reste diversifié avec une présence importante de familles et de populations aux revenus modestes. Cette mixité sociale influence directement le marché locatif local et les attentes des locataires potentiels.
État du parc immobilier
Le bâti du 3e arrondissement se caractérise par une architecture hétérogène : immeubles haussmanniens du XIXe siècle côtoient des constructions plus récentes et des ensembles collectifs des années 60-70. Cette diversité se reflète dans les prix et les prestations proposées.
Une part significative des logements date d'avant 1975, ce qui pose parfois des questions d'isolation thermique et phonique. Pour les bailleurs, des travaux de rénovation peuvent s'avérer nécessaires pour valoriser leur bien sur le marché locatif actuel.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Tendance 2023 |
|---|---|---|
| Studio | 12,5 - 14,0 | En hausse |
| T2 | 11,0 - 12,5 | Stable |
| T3 | 9,5 - 11,0 | Stable |
| T4 et + | 8,5 - 10,0 | Légère baisse |
Projets urbains et perspectives
Le 3e arrondissement fait l'objet de plusieurs opérations de renouvellement urbain qui modifient progressivement son paysage. Le quartier de la Belle de Mai, par exemple, connaît une dynamique culturelle et associative en plein essor, avec la Friche comme lieu emblématique. Ces projets visent à revaloriser l'image du quartier, améliorer le cadre de vie et favoriser la mixité sociale.
La modernisation des infrastructures, la création de logements neufs et la rénovation des immeubles anciens offrent des opportunités intéressantes tant pour les locataires que pour les bailleurs en quête de plus-value à moyen terme.
Conclusion
Marseille 3e est un arrondissement en pleine mutation. S'il présente encore certaines fragilités, il offre un réel potentiel pour qui souhaite investir dans un secteur accessible, bien desservi et dynamique sur le plan culturel. Pour les locataires, c’est l’occasion de profiter d’un logement à des tarifs attractifs tout en vivant à proximité immédiate du centre-ville.