Location appartement Grenoble
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Grenoble : Une ville alpine à fort potentiel locatif
Accoudée à la montagne, la capitale de l'Isére, avec ses 160.000 habitants sur 18km² est une ville à part. Pourvue de bonnes infrastructures de communication, d'un pôle en recherche scientifique à renommée internationale, et d'un environnement propice au tourisme (à proximité : une vingtaine de stations de ski), Grenoble ne manque pas d'arguments.
Urbanisme
Et c'est les tiroirs plein de projets que la municipalité a commencé le troisième millénaire. Ici est sorti de terre le premier éco-quartier de France. Lancé en 2001, le projet De Bonne a accueilli ses premiers habitants en 2008. L'année d'après, la ville s'est vue récompensée du "Grand prix national Eco-Quartier".
Autre projet d'éco-quartier en cours de réalisation : Blanche-Monier. Situé sur 5.8 hectares, au sud-est du quartier de l'Ile-Verte (le long de la rue Blanche Monier, du cimetière Saint-Roch et du chemin de Halage) seront construits des locaux d'activité, des logements privés et sociaux, des équipements publics (centre de loisirs...).
Sans oublier les rénovations de quartier, comme celle du Teisseire-Jouhaux ou celle du secteur Villeneuve, ayant vocation à devenir à terme un "éco-quartier" rénové.
Autre projet d'ampleur : la gare. Destinée à devenir un grand "pôle d'échanges", la gare sera alors une véritable jonction entre les quartiers Presqu'île/Centre-ville/Europole/Berriat, et les nouveaux moyens de transport( ligne de tramway B prolongée, future ligne E).
Prévue pour 2014, la cinquième ligne de tramway de l'agglomération Grenobloise reliera Fontanil-Cornillon, Saint-Egrève, Saint-Martin-le-Vinoux et Grenoble, où sont prévus entre 30.000 et 40.000 voyageurs quotidiennement.
Dans le centre, les quais de l'Isère font également peau neuve. Destinés à embellir le centre-ville, le cadre de vie, ces travaux, lancés en 2012, étaient très attendus des habitants. Au programme : préservation du patrimoine, stationnement, nouvelles règles de circulation, accessibilité, partage de l'espace.
Mais c'est ailleurs que se trouve le changement le plus impressionnant. Portant le nom de Grenoble presqu'île, ce projet d'EcoCité est le plus gros investissement public-privé de France (1.3 milliards d'€). Sur les 250 hectares du quartier de la Presqu'île scientifique (pôle de recherche scientifique internationale), sera aménagé un véritable lieu de vie, où se mêleront entreprises, logements étudiants et logements pour les familles de chercheurs. Au total, ce sera des milliers de logements de construits.
Les quartiers de Grenoble :
Pour louer un logement à Grenoble, il faut tabler sur sur un loyer de 16€ du m², en moyenne.
Très recherché pour ses rues piétonnes, son calme et la qualité de ses transports en commun, le centre historique présente des loyers élevés. De même, non loin de là, pour le quartier de l'ile-Verte, prisé par sa qualité de vie et sa situation centrale.
Proche de la gare SBCF, le secteur Europole, à l'ouest de Grenoble, présente des prix proches de ceux pratiqués à l'Ile verte. A l'ouest toujours, le quartier Saint-Brunio, ayant été très largement rénové, voit ses prix maintenus vers le haut. Même évolution pour le quartier des Grands Boulevards : grâce à l'implantation du tramway, le secteur a été revalorisé...
Au sud, les prix se font plus petits. C'est le cas des quartiers du Village-Olympique et de la Villeneuve (bientôt rénové).
Loyers moyens par quartier et typologie
| Quartier | Studio/T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville/Victor Hugo | 450-550€ | 600-750€ | 850-1100€ | 1200-1600€ |
| Championnet/Foch | 420-520€ | 580-700€ | 800-1000€ | 1100-1500€ |
| Île Verte | 400-500€ | 550-680€ | 780-950€ | 1050-1400€ |
| Berriat/Saint-Bruno | 380-480€ | 520-650€ | 700-900€ | 950-1300€ |
| Villeneuve/Village Olympique | 330-420€ | 450-580€ | 600-800€ | 800-1100€ |
Pour les locataires : conseils pratiques
La recherche d'un logement à Grenoble nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs spécifiques à la ville. La proximité des transports en commun (tramway, bus) constitue un atout majeur, le réseau étant particulièrement bien développé. Le stationnement représente souvent une difficulté dans certains quartiers, un élément à considérer si vous possédez un véhicule.
La période idéale pour trouver un logement se situe entre mai et juillet, avant la rentrée universitaire. Il est conseillé de préparer à l’avance un dossier complet (pièce d’identité, contrat de travail ou attestation d’études, justificatifs de revenus). Une attention particulière doit être portée à l’isolation du logement, au classement énergétique, et au niveau des charges.
Pour les propriétaires bailleurs : recommandations
Grenoble constitue un terrain favorable pour les investissements locatifs, notamment dans les quartiers étudiants et les zones proches des lignes de tram. Un bien bien situé, rénové énergétiquement et correctement valorisé dans son annonce (photos, détails clairs) trouvera preneur rapidement.
Les logements de petite et moyenne surface sont les plus recherchés. Une gestion locative efficace repose aussi sur une sélection rigoureuse des locataires et la mise à disposition de diagnostics à jour (DPE, électricité, plomb, etc.). Faire appel à une agence locale peut simplifier les démarches, notamment pour les bailleurs à distance.