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Dijon, un marché locatif dynamique dans une ville au patrimoine exceptionnel
Située en Bourgogne-Franche-Comté, Dijon (21000) se distingue par son patrimoine architectural remarquable et sa qualité de vie. Pour les locataires comme pour les bailleurs, cette ville offre un marché immobilier stable avec des perspectives intéressantes.
Le marché locatif dijonnais : état des lieux
Le parc locatif de Dijon compte environ 36 000 logements, représentant près de 50% des résidences principales. Cette proportion, supérieure à la moyenne nationale (40%), s'explique par la présence importante d'étudiants (environ 35 000) attirés par l'Université de Bourgogne et les nombreuses écoles supérieures.
Les loyers à Dijon restent modérés comparés à d'autres villes universitaires françaises. En 2023, le loyer moyen s'établit autour de 11,5€/m² pour un appartement, avec des variations selon les quartiers et la typologie des biens.
| Type de logement | Loyer moyen (€/m²) | Surface moyenne | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|---|
| Studio | 13,8 | 25 m² | 345 € |
| T2 | 11,9 | 45 m² | 535 € |
| T3 | 10,2 | 65 m² | 663 € |
| T4 et plus | 9,1 | 90 m² | 819 € |
Les quartiers à privilégier pour locataires et bailleurs
Dijon présente plusieurs secteurs attractifs, chacun avec ses particularités :
Centre historique : Très prisé des locataires, ce secteur offre des appartements de caractère dans un cadre architectural exceptionnel. Les loyers y sont plus élevés (13-15€/m²), mais la demande reste forte, garantissant une faible vacance locative pour les propriétaires.
Quartier République : Proche du centre et bien desservi par le tramway, ce quartier attire familles et jeunes actifs. Les immeubles y sont généralement bien entretenus, offrant un bon compromis entre qualité et prix (11-12€/m²).
Quartier université : Incontournable pour les investisseurs visant la location étudiante. La demande y est constante, avec une préférence pour les petites surfaces meublées. La rentabilité peut atteindre 6 à 7%, un niveau intéressant pour les bailleurs.
Toison d'Or/Valmy : Ces secteurs plus récents offrent des logements modernes, bien isolés, répondant aux normes énergétiques actuelles. Particulièrement adaptés aux familles, ils séduisent une clientèle de locataires recherchant le confort.
Toison d'Or/Valmy : Ces secteurs plus récents offrent des logements modernes, bien isolés, répondant aux normes énergétiques actuelles. Particulièrement adaptés aux familles, ils séduisent une clientèle de locataires recherchant confort et tranquillité, avec des loyers raisonnables autour de 10-11€/m².
Côté transport
En plus d'un réseau de bus, la ville s'est doté d'un tramway depuis 2012. Sans oublier la ligne de TGV avec Paris, la plaçant à moins de 2 heures de la capitale.
Urbanisme
Rénovation, urbanisme, réaménagement : ce ne sont pas de vains mots en terres dijonnaises.
En témoigne le nouvel écoquartier de l'Arsenal, dont les travaux ont déjà débuté, et où seront construits au total 10.000 logements, au rythme de 1.000 par an jusqu'en 2014.
Le projet de territoire Grand Sud
C'est une opération d'urbanisme destinée à rééquilibrer le sud dijonnais, le rattachant plus harmonieusement au reste de la ville. A la clé :
- des logements, commerces et services ;
- des équipements publics ;
- des espaces publics réaménagés.
En priorité, seront ciblés : les rives du tramway, les berges du Canal de Bourgogne, la place du 1er mai, et la rivière de l'Ouche.
Conseils pour les propriétaires-bailleurs
- Opter pour un bien meublé : En zone étudiante, la location meublée est souvent plus attractive et permet un loyer plus élevé, avec des baux plus souples.
- Entretenir le logement : Un bien propre, rénové et fonctionnel trouvera plus facilement preneur et limitera les périodes de vacance locative.
- Choisir le bon quartier : Adapter son investissement à la cible visée (étudiants, familles, jeunes actifs) augmente les chances de rentabilité et de stabilité.
- Bien fixer le loyer : Se référer aux prix moyens du marché évite les surestimations qui ralentissent la mise en location.
Conseils pour les futurs locataires
- Préparer un dossier complet : Anticiper les demandes des bailleurs (revenus, garant, pièces justificatives) facilite les démarches.
- Visiter plusieurs biens : Cela permet de comparer les offres et d’identifier les meilleures opportunités selon votre budget.
- Être réactif : Les logements bien placés partent vite, surtout en début d’année universitaire. Ne pas hésiter à se positionner rapidement.
Dijon offre un marché locatif équilibré, porté par une demande soutenue et une offre diversifiée. Que vous soyez propriétaire souhaitant investir ou locataire à la recherche d’un cadre de vie agréable, la ville séduit par son dynamisme, son patrimoine et ses opportunités immobilières. En ciblant les bons quartiers et en connaissant les spécificités locales, il est possible de réussir son projet immobilier à Dijon.