Location appartement Albi
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À louer, agréable appartement T4 de 75 m², situé Avenue Albert Thomas à Albi, dans une résidence calme au cœur d’un square particulièrement paisible. L’appartement se compose de : * Une grande...
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Albi (81000) : Guide pour locataires et propriétaires
La ville d'Albi, préfecture du Tarn, représente un marché immobilier attractif tant pour les locataires que pour les propriétaires. Ce guide présente les informations essentielles sur cette cité historique et son contexte immobilier actuel.
Située au cœur de l'Occitanie, Albi compte environ 50 000 habitants. La ville, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2010, se distingue par sa cathédrale Sainte-Cécile et son centre historique en briques rouges. Cette reconnaissance internationale a contribué à valoriser le parc immobilier local.
La proximité avec Toulouse (environ 75 km) fait d'Albi une alternative résidentielle appréciée pour ceux qui travaillent dans la métropole mais recherchent un cadre de vie plus tranquille et des prix immobiliers plus accessibles.
Marché locatif à Albi
Tendances des loyers
Le marché locatif albigeois présente des tarifs modérés comparés aux grandes métropoles françaises. Voici un aperçu des prix moyens constatés en 2023 :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| Studio/T1 | 10-12€/m² | 350-450€ |
| T2 | 9-11€/m² | 450-550€ |
| T3 | 8-10€/m² | 550-700€ |
| Maison T4+ | 7-9€/m² | 750-1000€ |
Quartiers prisés par les locataires
- Centre historique : très demandé pour son charme et sa proximité avec les services, mais offre limitée et biens souvent anciens
- Quartier du Castelviel : apprécié pour son authenticité et sa vue sur la cathédrale
- Le Bout du Pont : quartier dynamique en développement
- Cantepau : offre locative plus abordable
- Quartiers périphériques : Le Breuil, Lapanouse, Rayssac proposent des logements plus récents et spacieux
Informations pour les propriétaires-bailleurs
Rendement locatif
Albi présente un rendement locatif brut moyen oscillant entre 5% et 7%, ce qui reste attractif comparé aux grandes métropoles françaises. Les petites surfaces meublées destinées aux étudiants de l'École des Mines ou de l'université Champollion affichent généralement les meilleurs rendements.
Dispositifs fiscaux applicables
La ville d'Albi est classée en zone B2 pour les dispositifs d'investissement locatif.