Sainte-Maxime : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Sainte-Maxime s'étend sur le littoral du golfe de Saint-Tropez, entre mer et arrière-pays boisé. Avec 14 000 habitants à l'année et une forte affluence touristique l'été, la ville attire aussi bien des acquéreurs de résidence principale que des investisseurs. La ville reste accessible par la route (A8 à 40 minutes) et s'appuie sur un tissu économique ancré dans le tourisme et le commerce.

Une petite baisse de 0,2 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré à Sainte-Maxime s'établit à 6 017 €/m², en léger recul de 0,2 % sur un an. Sur cinq ans en revanche, la hausse atteint 22,3 %, ce qui témoigne d'un marché solide et d'une attractivité durable. La rareté du foncier sur le littoral varois, la proximité de Saint-Tropez et la qualité du cadre de vie soutiennent la demande. Marché haut de gamme par nature, Sainte-Maxime reste moins sensible que d'autres à la remontée des taux de crédit, une clientèle aisée et souvent peu dépendante du financement bancaire continuant à animer les transactions.

👉Quelles perspectives en 2026 ?

Sainte-Maxime dispose d'atouts structurels qui plaident pour une stabilité des prix à moyen terme. La rareté des terrains constructibles sur le littoral varois limite mécaniquement l'offre, tandis que la demande reste portée par une clientèle nationale et internationale aisée. La ville profite également du rayonnement de Saint-Tropez, dont elle constitue une alternative plus accessible. Les prix devraient logiquement progresser de 1 à 2 % sur les douze prochains mois.

👉Les prix des logements à Sainte-Maxime

Les T2 et T3 concentrent l'essentiel des transactions, portés par une demande mixte entre les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs locatifs. Les grandes maisons restent recherchées mais se négocient sur des délais plus longs.

T1	147 450 €
T2	251 820 €
T3	371 995 €
T4	583 110 €
Maison	803 770 €

Les quartiers les plus chers à Sainte-Maxime

• Mille-Les Saquedes-Le Bouillonnet : 6 996 €/m². Secteur le plus coté de Sainte-Maxime, il regroupe les biens les mieux exposés, avec des vues dégagées sur le golfe de Saint-Tropez. Les maisons de standing y côtoient des résidences fermées très prisées des acquéreurs aisés ;
• Nartelle-Noyer-Bellevue-bd des Sardinaux : 6 928 €/m². Cez quartier résidentiel est apprécié pour sa proximité avec la plage de la Nartelle et ses espaces verts. Les appartements avec terrasse et vue mer y atteignent des prix élevés, soutenus par une demande constante en résidence secondaire ;
• Basse Suane-Les Virgiles : 6 360 €/m². Secteur calme et bien desservi, entre forêt domaniale et centre-ville. Les villas avec piscine y sont particulièrement recherchées par une clientèle familiale en quête d'espace et de tranquillité.

Les secteurs les moins chers

📍 Le Capet : 5 421 €/m²

Quartier résidentiel situé à l'ouest de la ville, le Capet offre un cadre de vie agréable à des prix plus abordables. Il attire surtout des acquéreurs en résidence principale, séduits par la proximité des commerces et des plages sans les tarifs du front de mer.

📍 Les Bouteillers : 5 198 €/m²

Secteur le plus accessible de Sainte-Maxime, les Bouteillers séduisent les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Bien connecté au centre-ville, il constitue un point d'entrée intéressant sur un marché globalement tendu.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : La Nartelle

La Nartelle sort du lot. Ce secteur balnéaire, adossé à l'une des plages les plus fréquentées de Sainte-Maxime, bénéficie d'un regain d'intérêt lié à la rénovation progressive du front de mer et à l'amélioration des liaisons maritimes avec Saint-Tropez. Les prix y restent encore en retrait par rapport au centre, ce qui attire une nouvelle génération d'acquéreurs avant une probable revalorisation. Prix : 7 814 €/m²

Sainte-Maxime vs les villes limitrophes

Sainte-Maxime se positionne dans la tranche intermédiaire du golfe de Saint-Tropez : plus abordable que Grimaud ou La Croix-Valmer, elle reste néanmoins au-dessus de Saint-Raphaël, ce qui reflète bien son statut de destination prisée sans atteindre les sommets de ses voisines les plus exclusives.

Grimaud	8 165 €/m²
La Croix-Valmer	8 838 €/m²
👉 Sainte-Maxime	6 017 €/m²
Cavalaire-sur-Mer	6 537 €/m²
Saint-Raphaël	5 273 €/m²

Qui achète à Sainte-Maxime ?

• Les vacanciers et acquéreurs patrimoniaux (55 %) : cadres supérieurs, professions libérales et acquéreurs étrangers (italiens, belges, suisses) sont attirés par le cadre méditerranéen et la proximité de Saint-Tropez. Des acheteurs souvent peu dépendants du crédit, qui arbitrent entre plusieurs marchés haut de gamme ;
• Les familles et actifs locaux (42 %) : actifs locaux, fonctionnaires et familles enracinées dans le Var, qui apprécient la qualité de vie à l'année et le dynamisme économique de la ville ;
• Les investisseurs locatifs (3 %) : propriétaires bailleurs aguerris, portés par la forte demande locative saisonnière. Ils ciblent principalement les T2 et T3 bien situés, avec un rendement locatif soutenu en période estivale.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 619 000 €

Mazet de 80 m² en résidence, au calme et sans vis-à-vis. Chambre en rez-de-chaussée, cadre paisible à deux pas des commodités.

🏢 T3 : 229 000 €

Appartement de 35 m² en front de plage à la Nartelle. Loggia et vue mer pour cet emplacement exceptionnel très prisé des vacanciers.

🏠 Maison de prestige : 2 500 000 €

Bergerie authentique de 150 m² sur les hauteurs, avec vue panoramique sur le golfe de Saint-Tropez. Environnement naturel préservé, prestations haut de gamme.