Montélimar : les prix baissent de 2,3 % en un an, un quartier tombe sous les...

Les prix ont reculé de 2,3 % depuis un an

Le marché immobilier de Montélimar traverse une phase de correction modérée. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² s'établit à 2 114 €, en recul de 2,3 % sur un an et de 2,5 % sur deux ans. Cette tendance baissière s'explique par un contexte national de remontée des taux d'intérêt qui a pesé sur la capacité d'emprunt des ménages et freiné la demande. Le délai de vente moyen atteint 78 jours, signe d'un marché qui se normalise après plusieurs années de forte hausse. Sur cinq ans, les prix restent néanmoins en progression de 7,6 %, témoignant de l'attractivité durable de cette ville de la Drôme provençale.

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (31 m²)	63 600 €
2 pièces (46 m²)	90 100 €
3 pièces (67 m²)	125 200 €
4 pièces et + (82 m²)	126 000 €

Quelles perspectives pour l'immobilier de Montélimar ?

Sur le court terme, la tendance reste orientée à la baisse avec un recul de 0,9 % sur six mois et de 2,3 % sur un an. Selon l'Observatoire PAP, les prix pourraient encore reculer de 1 à 2 % d'ici fin 2026. Toutefois, les signaux récents sont encourageants :

1. La progression des prix de 0,2 % sur un mois laisse entrevoir une stabilisation ;
2. L'attractivité de Montélimar, porte de la Drôme provençale, continue d'attirer primo-accédants et actifs en quête d'un cadre de vie plus abordable qu'en métropole.

🗣️« La Banque centrale européenne, qui avait desserré progressivement l'étau monétaire, se retrouve dans une position inconfortable. Après sept réunions consécutives sans modifier ses taux directeurs, elle pourrait être contrainte d'agir dès juin si l'inflation ne reflue pas. Et si la BCE remonte ses taux, cela aura un effet direct sur toutes les banques nationales », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les prix dans les quartiers prisés de Montélimar

📍Maubec - Redondon : 2 400 €/m² 

Le cœur historique de Montélimar concentre commerces, restaurants et patrimoine architectural. Ses ruelles animées autour de la collégiale Sainte-Croix et de la place du Marché attirent une clientèle urbaine en quête d'un cadre de vie vivant. Les appartements anciens rénovés y sont particulièrement recherchés.

📍Provence - Gare : 2 250 €/m²

Idéalement situé à proximité de la gare TGV, ce secteur séduit les actifs travaillant à Lyon ou Marseille. La desserte ferroviaire exceptionnelle en fait l'un des quartiers les plus prisés pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs souhaitant profiter de la mobilité régionale.

📍Les Bouches : 2 100 €/m² 

Ce quartier résidentiel calme, situé au nord de la ville, propose un habitat pavillonnaire apprécié des familles. Proche des écoles et des équipements sportifs, il offre un cadre de vie verdoyant à des prix encore accessibles, légèrement en dessous de la moyenne montilienne.

📍Montolivet : 1 980 €/m²

Quartier périphérique en développement, Montolivet attire les ménages à la recherche de grands logements à prix maîtrisés. Son tissu pavillonnaire et ses espaces verts en font une alternative séduisante au centre-ville pour les familles avec enfants disposant d'un budget modéré.

📍Les Près Saint-Martin : 1 850 €/m² 

Quartier populaire situé au sud de Montélimar, Les Près Saint-Martin propose les prix les plus accessibles de la ville. Il attire principalement les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendements locatifs intéressants, avec une offre variée d'appartements et de petites maisons.

Montélimar vs les villes limitrophes

Avec 2 114 €/m², Montélimar affiche les prix les plus accessibles de son environnement immédiat, loin derrière Saint-Marcel-lès-Sauzet, Montboucher-sur-Jabron et Ancône, dont les marchés restent portés par une offre pavillonnaire de qualité.

Saint-Marcel-lès-Sauzet	2 623 €/m²
Montboucher-sur-Jabron	2 515 €/m²
Ancône	2 465 €/m²
👉Montélimar	2 114 €/m²

Qui achète à Montélimar ?

• Primo-accédants (40 %) : appartements 2 et 3 pièces dans les quartiers centraux et périphériques ;
• Familles (35 %) : maisons avec jardin dans les secteurs résidentiels de Maubec-Redondon et des Blaches ;
• Investisseurs locatifs (25 %) : studios et 2 pièces proches du centre-ville et de la gare.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Allées Provençales

Au cœur du centre-ville, sur les emblématiques Allées Provençales, appartement de caractère de 65 m² dans un immeuble historique, lumineux, avec de belles vues. Son prix ? 129 000 € soit 1 985 €/m².

🏢3 pièces - Centre-ville

Appartement atypique de 100 m² sur deux niveaux dans un bâtiment historique classé, rue calme du centre-ville, hauts plafonds et vue dégagée. Un bien en vente 185 000 € soit 1 850 €/m².

🏠Maison - Proche centre-ville

Maison contemporaine de 138 m² construite en 2017, conforme RT 2012, dans un quartier recherché à proximité immédiate du centre-ville. Un bien proposé à 470 000 € soit 3 406 €/m².