Clermont-Ferrand : les quartiers les plus chers, les moins chers (et aussi celui à surveiller)

Les prix demeurent stables à Clermont-Ferrand

À Clermont-Ferrand, le marché immobilier dans l'ancien affiche une stabilité remarquable. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré atteint 2 199 €, soit un recul de 0,1 % sur un an. Cette quasi-stabilisation fait suite à une correction plus marquée sur deux ans, avec une baisse de 4,5 %, qui avait suivi le pic atteint mi-2024. Le marché clermontois avait alors profité de l'afflux d'acquéreurs fuyant les grandes métropoles plus chères.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Les signaux sont encourageants pour le marché clermontois. Après deux années de correction, la dynamique semble s'inverser : les prix ont progressé de 0,4 % sur six mois, laissant entrevoir une hausse de l'ordre de 1 à 2 % d'ici la fin 2026, selon l'Observatoire PAP. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance :

1. La ville bénéficie d'un tissu économique solide, porté par Michelin et les industries auvergnates ;
2. Une forte population étudiante qui dynamise la demande locative et stimule l'investissement ;
3. Clermont-Ferrand reste par ailleurs l'une des grandes villes françaises les plus accessibles.

Les quartiers les plus chers

📍 La Fontaine du Bac : 2 734 €/m²

Quartier résidentiel agréable, La Fontaine du Bac séduit par son cadre verdoyant et sa tranquillité. Les appartements s'y négocient autour de 2 680 €/m² et les maisons à 2 787 €/m². Il attire une clientèle familiale recherchant un environnement calme tout en restant proche du centre-ville et des commodités.

📍 Jaude : 2 628 €/m²

Cœur historique et commercial de Clermont-Ferrand, le quartier Jaude concentre la vie urbaine autour de la place éponyme. Ses appartements haussmanniens et ses immeubles anciens séduisent les amateurs de cachet. Avec 2 571 €/m² pour les appartements, c'est un secteur très demandé par les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Les quartiers les moins chers à Clermont-Ferrand

📍 Léon Blum-La Raye Dieu : 2 589 €/m²

Ce quartier résidentiel du nord-est clermontois bénéficie de résidences récentes et d'une bonne desserte en transports. Les maisons s'y affichent à 2 799 €/m² et les appartements à 2 378 €/m². Il attire notamment les familles souhaitant allier confort moderne et proximité des zones d'activité économique.

📍 Le Port : 1 994 €/m²

Quartier populaire en mutation, Le Port offre des prix encore accessibles avec des appartements à 2 405 €/m². Il bénéficie d'un emplacement central et d'une desserte en transports en commun efficace, une cible de choix pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de bonnes affaires.

Les prix quartier par quartier à Clermont-Ferrand © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Bonnabaud

Véritable valeur refuge du marché clermontois, Bonnabaud cumule tous les atouts : cadre de vie préservé, architecture soignée et vue sur la chaîne des Puys. Sa proximité avec le parc de Montjuzet et les commerces haut de gamme en fait le secteur le plus recherché de la ville. Les maisons y dépassent régulièrement les 3 489 €/m², un record local.

Clermont-Ferrand vs les villes limitrophes

Clermont-Ferrand affiche des prix inférieurs à ses voisines immédiates, ce qui renforce son attractivité pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Qui achète à Clermont-Ferrand ?

• Primo-accédants (40 %) : Ils recherchent principalement des appartements 2 et 3 pièces dans les quartiers centraux et bien desservis par le tramway ;
• Investisseurs locatifs (30 %) : Attirés par les rendements locatifs, ils ciblent studios et 2 pièces à proximité des campus universitaires et du centre-ville ;
• Familles (30 %) : Elles recherchent maisons et grands appartements dans les quartiers résidentiels comme Bonnabaud ou Léon Blum.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 4 pièces - Gare

T4 de 70 m² au 7^e étage avec ascenseur, proche de la gare et du Tram B direct aéroport. Résidence sécurisée avec interphone. Son prix ? 129 000 € soit 1 843 €/m².

🏢 3 pièces - Les Salins

Charme de l'ancien et confort moderne pour ce T3 de 67,78 m² dans le secteur Les Salins, idéalement situé. Un bien en vente 168 000 € soit 2 478 €/m².

🏢 5 pièces - Place de Jaude

Exceptionnel 5 pièces de 123,60 m² au 4^e étage place de Jaude, avec vue imprenable sur le Puy-de-Dôme. Un bien proposé à 385 000 € soit 3 115 €/m².