Aix-en-Provence : que peut-on acheter avec 2 285 € par mois ? (salaire moyen)

Ce que le salaire moyen permet d'emprunter

La règle du taux d'effort s'applique partout de la même façon : 35 % des revenus nets en mensualité maximum. Avec 2 285 € de salaire moyen (source INSEE), le plafond mensuel s'établit donc à 800 €.

👉Sur 20 ans, le budget disponible atteint 133 000 €. Au prix moyen de la ville, cela correspond à 26 m² : un studio bien dimensionné. Mais ce calcul change radicalement dès qu'on sort des secteurs les plus cotés.

Trois quartiers, trois surfaces différentes à Aix-en-Provence

Ces trois quartiers illustrent parfaitement les écarts tarifaires du marché aixois : le très prisé Mazarin, le Val Saint-André en pleine transformation et l'Encagnane, le plus accessible et le plus porteur de projets.

⚠️Prix moyen ne veut pas dire prix bloqué. Deux appartements dans le même immeuble peuvent afficher des prix au m² très différents selon l'étage, l'exposition, le DPE ou la proximité d'une ligne de transport.

📍 Mazarin : le cœur historique d'Aix

C'est le cœur historique et résidentiel d'Aix. Hôtels particuliers du 17^e siècle, fontaines, rues pavées : Mazarin concentre tout ce qui fait la réputation de la ville. Avec 133 000 €, on peut prétendre à environ 23 m², soit un studio bien aménagé.

📍 Val Saint-André : des reliefs, et un nouvel accès

Dix minutes à pied du centre. Des jardins qui débordent sur la rue, des reliefs, un vallon. Le Val Saint-André a plus d'une cartes à jouer. Et sans oublier la nouvelle carte du réseau de l'Aixpress : cinq nouvelles stations du bus 100 % électrique vont traverser le quartier d'ici 2028, un gros plus ! Le prix, lui, n'a pas encore bougé. Avec 133 000 €, on sécurise 28 m² dans un secteur qui n'a pas fini de monter.

📍 Encagnane : le plein de projets

Le moins cher de la sélection. Et peut-être celui qui concentre le plus de projets. En tout : 154 millions d'euros HT engagés, démolition de 254 logements vétustes, construction de 424 neufs, réhabilitation de 748 autres. La Métropole, la Ville et l'ANRU ont mis 65 millions d'euros sur la table. Livraison prévue en 2028. Ce que ça veut dire concrètement : avec 133 000 €, on entre aujourd'hui sur 40 m² dans un quartier qui sera méconnaissable dans deux ans.

Et à deux, que peut-on acheter ?

Un couple avec deux salaires moyens dispose de 4 570 € nets par mois. Le taux d'effort à 35 % libère une mensualité de 1 600 €. Sur 20 ans, la capacité d'emprunt monte à 266 000 €. Au prix moyen de la ville, cela ouvre 53 m², soit un T2 généreux, ou un T3 compact du côté d'Encagnane, autour de 80 m².