Ne pas payer son dernier loyer et se servir de la caution, c'est permis ?
Votre locataire n'a pas payé son dernier loyer et vous demande de compenser avec le dépôt de garantie. C’est bien regrettable mais alors que faire ?
YouTube conditionne la lecture de ses vidéos au dépôt de cookies afin de vous proposer des contenus ciblés en fonction de votre navigation. Pour plus d'information, visitez la politique « cookies » de YouTube.
En cliquant sur « accepter et lire la vidéo » les cookies seront déposés et vous pourrez visualiser la vidéo. Vous gardez la possibilité de retirer votre consentement à tout moment sur notre page Politique de Cookies. En cliquant sur « refuser », vous ne pourrez pas accéder à la vidéo.
! Ne pas payer son dernier loyer, en se disant que le propriétaire se servira sur la caution, cest mal, cest une faute, cest interdit, cest illégal bref, cest un impayé de loyer ! Payer son loyer à léchéance, cest la principale obligation du locataire, cest une faute lourde. Et surtout, vous supprimez la possibilité du propriétaire de faire une retenue sur le dépôt de garantie. Et ça, les propriétaires, ils naiment pas trop ça !
Comment contraindre un locataire à payer son dernier loyer ?
Comme pour tout impayé, il faut prendre contact avec lui, sétonner de ne pas avoir reçu le loyer et lui adresser une lettre de mise en demeure. Envoyez également cette lettre à la caution solidaire, si ce sont ses parents, peut-être mettront-ils la pression sur le locataire. Nous vous proposons des modèles de lettre de mise en demeure. Et si la lettre de mise en demeure reste sans réponse, il faut attendre... Oui attendre de voir s'il est opportun d'engager une action judiciaire. En effet, le locataire est sur le point de partir, vous allez devoir faire les comptes (les dégradations, les loyers impayés, la régularisation des charges). En pratique, il faut attendre davoir létat des lieux de sortie. Sil ny pas de dégradation, finalement les choses vont rentrer dans lordre, bon an mal an : vous perdrez peut-être un peu sur les charges si vous navez quun mois de dépôt de garantie mais le préjudice restera limité.
Comment faire lorsque le logement a été dégradé et qu'on n'a plus de dépôt de garantie ?
Il faut faire tous les comptes et envisager dengager une action en justice. Pour contraindre quelquun à faire quelque chose, même si vous avez raison, même sil est de mauvaise foi, il ny a que la justice. Mais la justice, cest long, cest pénible, et on obtient pas toujours des résultats mirobolants.
Si le locataire vous doit 80 euros, c'est évidemment regrettable... mais les démarches à effectuer sont assez lourdes et ça ne vaut pas toujours le coup ! Sil vous doit 800 euros, c'est déjà une une somme, et effectivement on peut lancer des démarches (saisir la commission de conciliation par exemple). Sil vous doit 8 000 euros, évidemment, il faut enclencher la procédure, voire se faire assister par un avocat.
Et voilà pour cette vidéo ! En résumé, le locataire na pas le droit de ne pas payer son dernier loyer, mais en pratique, ça arrive, même à des bons locataires, en général parce quils ont besoin de trésorerie pour payer le dépôt de garantie de leur nouveau logement.
Pour retrouver toutes nos vidéos de conseils, suivez-nous sur Youtube !
🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !
Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.
23 mai 2024 à 18h -
Signer un contrat de location
Le contenu du contrat de location et de ses annexes :
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
30 mai 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier
Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
- Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
- Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
- Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature
6 juin 2024 à 18h -
Location vacances : comment s’y prendre ?
Mettre son bien en location vacances, c’est facile !
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s’appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
20 juin 2024 à 18h -
Trouver une location
Les étapes pour trouver une location :
- Créer et optimiser son dossier : les pièces à présenter, les aides et les garanties
- Trouver un bien : définir ses critères et faire bonne impression
- Signer le contrat : comment ça marche et à quoi faire attention
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille