Vente terrain 300 m² Pantin (93500) 1.200.000 €

Pantin / Aubervilliers. Avenue Jean-Jaurès.

Foncier à fort potentiel – 722 m² SDP logements – 127 m² commercial – Projet hôtelier env. 31 chambres.
Métro à 140 m – Direct propriétaire.

Parcelle idéalement située avenue Jean-Jaurès, à la jonction d’Aubervilliers et de Pantin, sur un axe majeur, très passant et bénéficiant d’une forte visibilité commerciale.

Le foncier est situé à seulement 140 mètres de la station de métro Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins (ligne 7), offrant une excellente accessibilité et une connexion rapide avec Paris.

Le site présente un fort potentiel de développement immobilier, hôtelier et commercial. Une étude architecturale a été réalisée sur la base d’un immeuble pouvant atteindre R+7, gabarit également identifié dans le dossier architectural.

Deux orientations de développement sont envisageables :

Projet résidentiel : 722 m² de Surface de Plancher (SDP) logement, complétés par 127 m² de surface commerciale ;
Projet hôtelier : environ 31 chambres, avec possibilité de valoriser le rez-de-chaussée par des surfaces commerciales et/ou les espaces nécessaires à l’exploitation de l’établissement.

Un accord de principe de la Mairie a été obtenu pour les deux orientations, résidentielle et hôtelière, sous réserve de l’instruction et de l’obtention des autorisations administratives définitives.

127 m² de potentiel commercial sur un axe très passant

Le projet bénéficie de la possibilité de développer environ 127 m² de surface commerciale, avec un linéaire commercial donnant sur l’avenue Jean-Jaurès.

Cet emplacement offre une forte visibilité et un important flux de passage, renforcé par la proximité immédiate du métro. Il permet d’envisager une programmation mixte associant logements ou hôtel + commerce en pied d’immeuble pour un promoteur, investisseur, foncière ou opérateur hôtelier.

Vente direct propriétaire. Aucun honoraire d'agence à prévoir.

Dossier architectural et plans disponibles sur demande.

Accord de principe de la Mairie communiqué par le propriétaire pour les orientations résidentielle et hôtelière, ne valant pas autorisation d’urbanisme définitive. Programmes et surfaces sous réserve des études techniques, des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

L’avenue Jean-Jaurès fait actuellement l’objet d’un important programme de réaménagement et de re-qualification, aujourd’hui en voie d’achèvement, visant à moderniser et améliorer durablement cet axe majeur.

Le quartier fait actuellement l’objet d’un important Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) visant à améliorer durablement son attractivité, son habitat, ses espaces publics et son environnement commercial avec 332 M€ d’investissements.