Vente terrain 1.478 m² Frolois (54160) 110.000 €

Terrain constructible 1 478 m² – Frolois (54160) – Vue dégagée – Mur du château – Réseaux en limite – 110 000 €.


Je vends en direct, sans agence, un terrain constructible de 1 478 m² situé Route de Pierreville à Frolois (54160), composé des parcelles cadastrales AE 221 et AE 222.

Le terrain :

Plus de 35 mètres de façade côté route, vue dégagée sur la campagne environnante, terrain enherbé en pente légère (~12 %). Tous les réseaux sont disponibles en bordure (eau, électricité, assainissement), ce qui évite les surprises de raccordement.

Le terrain est séparé de la route par le mur d'enceinte du château de Frolois, protégé au titre des abords des Monuments Historiques. Concrètement, cela crée une vraie intimité visuelle et sonore côté rue, et donne au futur projet un cadre historique très singulier.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

Je préfère être transparent sur deux points réglementaires importants :

• Périmètre ABF : le terrain est situé dans les abords de l'église Saint-Martin (MH). Tout projet de construction doit obtenir l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Un permis de construire a déjà été instruit sur cette parcelle (par un tiers) : le refus ABF portait sur des points de forme — proportions, toiture à deux pans parallèle à la rue, matériaux traditionnels. Ces prescriptions sont claires et connues, et un projet bien conçu dès le départ n'a pas de difficulté à les respecter. Je tiens ce dossier à disposition.

• Aléa retrait-gonflement des argiles fort : une étude géotechnique G2 sera imposée avant le démarrage des travaux. En revanche, une étude G1 (loi Elan) a déjà été réalisée par GAÏASOL (novembre 2025) et sera remise gratuitement à l'acquéreur — c'est une économie directe et un gain de temps non négligeable.

Prix : 110 000 € — particulier à particulier.

Compte tenu des éléments d'urbanisme déjà identifiés et documentés, je privilégierai les acquéreurs ayant étudié la faisabilité de leur projet en amont. La vente sera réalisée sans condition suspensive d'obtention du permis de construire.

Plan géomètre, extrait cadastral, étude géotechnique G1, dossier du précédent permis instruit et avis ABF disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous.