Vente terrain 4.400 m² Cadenet (84160) 380.000 €

Terrain clos 4 400 m² avec ancienne bergerie XVIIe – reconstruction à l'identique de 127 M2 autorisée en zone agricole et garage cadastré 50 m2 non attenant -

Un droit exceptionnel, dans un lieu rare.

Rare à la vente : Terrain situé sur les hauteurs de Cadenet en garrigue, dans un environnement naturel et boisé, à environ 1,5 km du village.
La propriété comprend une ancienne bergerie mitoyenne d'un côté, développant 127 m², à démolir et reconstruire, ainsi qu'un garage indépendant de 50 m², construit en 2006, cadastré et avec sa conformité.

Un permis de démolir et de reconstruire a été accordé et purgé de tout recours pour la maison. Il permet la reconstruction à l'identique du bâti actuel : même implantation, même emprise et même volume, mais aux normes RE2020.

Le bien bénéficie d'une exposition sud et d'un environnement particulièrement préservé.

À terme, une évolution vers environ 150 m² habitables pourra être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

La maison actuelle présente d'importantes fissures structurelles liées au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Le sinistre a fait l'objet d'expertises et le dossier technique est disponible pour les acquéreurs sérieux.


RÉSEAUX & ÉQUIPEMENTS

— Eau : forage privé à environ 90 m de profondeur
— Électricité : compteur EDF sur le terrain
— Assainissement individuel : projet validé par le SPANC — installation actuelle plus aux normes
— Sécurité incendie : préconisations SDIS applicables — poche d'eau réglementaire 120 m³ à prévoir
— Étude Géotechnique
— Portail automatique en fer forgé avec piliers en pierre
— Matériaux réutilisables pour la reconstruction : Pierres, tuiles rondes anciennes

Localisation
Cadenet (village) 1,5 km · commerces, marché provençal, école et collège
Lourmarin à 5 min · village classé, marché
Aix-en-Provence 35 min · TGV Paris 3h
Marseille 45 min · aéroport international

Ce bien s'adresse à celui ou celle qui cherche non pas une maison finie, mais la liberté de créer la sienne — dans l'un des secteurs les plus préservés et les plus convoités du Luberon. Le terrain, le permis et le cadre sont là. Il ne manque que votre projet.
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