Vente terrain 4.400 m² Cadenet (84160) 345.000 €

Terrain clos 4 400 m² avec ancienne bergerie XVIIe – reconstruction à l’identique de 127 M2 autorisée en zone agricole et garage cadastré 50 m2 non attenant -

UN DROIT EXCEPTIONNEL, DANS UN LIEU RARE

Rare à la vente : Terrain situé sur les hauteurs de Cadenet en garrigue, dans un environnement naturel et boisé, à environ 1,5 km du village.
La propriété comprend une ancienne bergerie mitoyenne d’un côté, développant 127 m², à démolir et reconstruire, ainsi qu’un garage indépendant de 50 m², construit en 2006, cadastré et avec sa conformité.

Un permis de démolir et de reconstruire a été accordé et purgé de tout recours pour la maison. Il permet la reconstruction à l’identique du bâti actuel : même implantation, même emprise et même volume, mais aux normes RE2020.

Le bien bénéficie d’une exposition sud et d’un environnement particulièrement préservé.

À terme, une évolution vers environ 150 m² habitables pourra être envisagée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

La maison actuelle présente d’importantes fissures structurelles liées au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Le sinistre a fait l’objet d’expertises et le dossier technique est disponible pour les acquéreurs sérieux.


RÉSEAUX & ÉQUIPEMENTS

— Eau : forage privé à environ 90 m de profondeur
— Électricité : compteur EDF sur le terrain
— Assainissement individuel : projet validé par le SPANC — installation actuelle plus aux normes
— Sécurité incendie : préconisations SDIS applicables — poche d'eau réglementaire 120 m³ à prévoir
— Étude Géotechnique
— Portail automatique en fer forgé avec piliers en pierre
— Matériaux réutilisables pour la reconstruction : Pierres, tuiles rondes anciennes


LOCALISATION

Cadenet (village) 1,5 km · commerces, marché provençal, école et collège
Lourmarin à 5 min · village classé, marché
Aix-en-Provence 35 min · TGV Paris 3h
Marseille 45 min · aéroport international


Ce bien s'adresse à celui ou celle qui cherche non pas une maison finie, mais la liberté de créer la sienne — dans l'un des secteurs les plus préservés et les plus convoités du Luberon. Le terrain, le permis et le cadre sont là. Il ne manque que votre projet.

Visites sur rendez-vous· Acquéreurs sérieux uniquement.