Vente résidence avec services 266 m² Sainte-Anne (97227) 1.300.000 €

Résidence de 12 appartements et piscine sur 2000m2 de terrain, revenus locatifs de 180 000 €/an

En Martinique, dans le secteur recherché du Domaine de Belfond à Sainte-Anne, cette résidence profite d'un emplacement de choix : à seulement 10 minutes à pied de la plage et du bourg. Un cadre de vie tranquille et verdoyant, à la fois proche des commodités et à l'écart de l'agitation.

Sur un terrain arboré de 2 000 m², la résidence se déploie en deux bâtiments construits en 1989 et entièrement rénovés en 2019. L'ensemble comprend 12 appartements, une réception, une piscine et un carbet — une composition pensée à l'origine pour l'accueil de touristes, qui en fait aujourd'hui un cadre particulièrement adapté et agréable pour ses résidents. La piscine (6 x 7 m), entièrement refaite en 2021 (bassin et plage), est équipée d'une douche et d'un pédiluve, et entretenue à 100 % par un professionnel. Le carbet, doté d'un barbecue, offre un espace convivial pouvant réunir plus de 20 personnes assises. Un parking privé complète l'ensemble.

Les 12 appartements se répartissent sur les deux bâtiments : sept studios lumineux avec mezzanine en L dans le premier, cinq autres studios (dont deux avec une mezzanine rénovée en bois local) dans le second, chacun ouvrant sur une terrasse privative couverte donnant sur les jardins.

Chaque logement dispose d'une kitchenette équipée, d'une salle de bain avec douche, d'une climatisation entretenue régulièrement et d'un téléviseur ; l'eau chaude est produite par des chauffe-eaux solaires installés en 2021.

Le premier bâtiment offre en complément une pièce de réception au potentiel polyvalent (nouvel appartement, espace d'activités ou buanderie) ainsi qu'un local de rangement.
Le second dispose également d'un local de rangement et d'un espace dédié au lave-linge de la résidence.

Surface habitable totale : 266 m² (hors terrasses et carbet). Les résidents actuels étant hébergés avec leur propre lit médicalisé, l'équipement de couchage visible sur d'anciennes photos ne fait plus partie du mobilier de la résidence.

Un investissement locatif sécurisé
Depuis peu, la résidence est intégralement louée à l'année à un organisme qui y héberge des personnes âgées. Le loyer, fixé à 15 000 €/mois (180 000 €/an), est garanti contractuellement : il est dû dans son intégralité, indépendamment du taux d'occupation réel de la résidence. Le bail est cessible : l'acquéreur peut reprendre l'exploitation telle qu'elle existe aujourd'hui, sans interruption de revenus ni recherche de nouveau locataire.

Rentabilité brute : 13,8 %