Réf. : G24/3090 / Publié le 20 août 2026
À partir de 545 € / mois
Bourg-en-Bresse (01000)
Voir l'adresse du bien sur une carteSPÉCIAL INVESTISSEUR – LMNP sécurisé en résidence senior – Rentabilité 4,08 % net – Bourg-en-Bresse
Situé à Bourg-en-Bresse (70 rue de Loeze), au sein de la Résidence Senior Silva, studio T1 de 30,43 m² habitables prolongé par une loggia de 3,12 m², au 3ᵉ étage.
Résidence services seniors récente, livrée en juin 2025.
Appartement vendu meublé avec locataire en place depuis juin 2025.
Un investissement sécurisé et immédiat
Bail commercial en cours
Loyer garanti : 1 140 € HT / trimestre
Revenus annuels : 5 016 € TTC
Aucune charge de gestion
Gestion totalement déléguée
Le bien étant déjà livré et loué, vous bénéficiez d’un rendement immédiat sans aléa locatif.
Une fiscalité optimisée
Grâce au statut LMNP au régime réel, la rentabilité nette d’impôt ressort à 4,08 %, grâce au mécanisme d’amortissement.
Rendement supérieur aux placements sécurisés traditionnels (assurance-vie entre 3 et 3,5 %).
Conditions financières
Prix de vente : 122 000 € nets vendeurs (sans négociation)
Frais de notaire réduits (calculés sur un bien neuf).
PAS de frais d’agence.
Investissement patrimonial dans un secteur porté par la dynamique démographique et la demande croissante en logements seniors.
Dossier complet (bail, plans, …) disponible sur demande.
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Vente résidence avec services Bourg-En-Bresse (01000)
122.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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