Vente résidence avec services 31 m² Angers (49000) 75.000 €

Au cœur d'Angers, à 300 m de la gare SNCF et desservi par le tramway ligne A (stations Les Gares et Place La Fayette), T1 de 31 m² en résidence services seniors Audusson, rue Audusson.

La résidence senior Audusson est une copropriété à taille humaine de 37 logements dédiée aux seniors autonomes. Chaque résident conserve sa pleine indépendance tout en bénéficiant à la carte des services collectifs : restauration, salons, bibliothèque, jardins, standard sécurisé en journée et veilleurs la nuit, week-ends et jours fériés. Emplacement rare, à quelques minutes à pied des commerces, services médicaux, gare et centre-ville.

Le logement, classé D au DPE, est actuellement loué meublé 790€ par mois charges comprises (dont 515€ de loyer), soit 9480€ par an. Le bien se prête à deux projets également pertinents :

- Idéal investisseur : rendement locatif brut supérieur à 7,5 %, sur un segment porteur du logement senior en centre-ville, avec une demande soutenue et une tension locative forte à Angers. La structure en copropriété services, distincte des résidences gérées par bail commercial, laisse à l'acquéreur la pleine maîtrise de sa stratégie locative, y compris le choix du régime LMNP au réel permettant d'amortir le bien et le mobilier.

- Pour un acquéreur occupant ou une famille souhaitant loger un parent : environnement sécurisé, convivial et parfaitement desservi, services disponibles à la carte, sans renoncer à la propriété du bien.

Prix de vente : 75 000 €.

Montant des charges de copropriété, taxe foncière et état détaillé communiqués sur demande.

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