Vente chalet, mobil-home 36 m² La Teste-De-Buch (33260) 39.500 €

Mobil-home "Rideau" - Modèle "Nirvana Trio" (2016)

- Parcelle privative arborée de 250 m2, sans vis-à-vis
- Excellent état - Aucun travaux à prévoir
- Vendu entièrement meublé et équipé
- Camping ouvert à l'année (fermeture 15 jours en janvier)

**Intérieur :
- séjour / salle à manger avec TV écran plat (parabole)
- 1 chambre parentale (TV dans la chambre)
- 2 chambres avec deux lits simples
- literie complète incluse (matelas, oreillers, couettes, draps et serviettes de toilette)
- Plaque induction 3 feux
- micro-ondes
- lave-vaisselle
- grand frigo/congélateur
- lave-linge
- petits électroménagers (cafetière, grille-pain etc.)
- vaisselle et ustensiles de cuisine

**Salle d'eau :
- douche et lavabo
- Wc séparés.

***Extérieur :
- grande terrasse couverte (bâche neuve), table et 4 chaises + salon de jardin
- grand jardin arboré et fleuri, 2 bains de soleil + 1 parasol
- abri de jardin neuf
- 2 places de parking privatives sur la parcelle.

- idéal investisseur - très bonne rentabilité
- résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon
- gestion actuellement assurée par une conciergerie (possibilité de continuer avec eux ou de gérer vous-même)
- frais de sous-location : 1300€/an
- droit de parcelle payé jusqu'au 31/12/2026 ( 5020€/an )
- frais d'accès au camping à régler au camping par l'acheteur : 3 500€ (une fois)
- Pas de frais de notaire, pas de taxe foncière, bien non soumis au DPE

Possibilité de location à la semaine ou au mois, avec taxe de sejour.

Emplacement :
- situé au Domaine de la Forge, au coeur du Bassin d'Arcachon
- à 5 minutes des ports et plats du Bassin d'Arcachon
- à 10 minutes de la Dune du Pilat
- proche de la Réserve Ornithologique du Teich
- à proximité : Aqualand, Parc la Coccinelle, golf etc...

Les atouts du camping (parc de 19 ha arborés) :
- Espace aquatique avec toboggan
- Restaurant, bar, snack
- Club enfant, air de jeux
- Accropark, tennis, mini-golf, pétanque, ping-pong
- Location vélo + accès direct aux pistes cyclables

Localisation :
Quartier Portes de l'Océan - Miquelots, La Teste-de-Buche, 33260.

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