Vente maison 84 m² Yvré-Le-Pôlin (72330) 147.000 €

On ne va pas vous mentir : si vous cherchez un cube blanc aseptisé où il n’y a qu’à poser ses valises, cette annonce n'est pas pour vous. Mais si vous rêvez d’une vraie longère du XIXᵉ siècle, d'espace, de confiture maison et de projets excitants, lisez la suite.

​ Le tableau : 5 800 m² de liberté (et des fruits gratuits).
Imaginez : un terrain immense exposé plein sud, un vrai verger qui n'attend que vos paniers à la fin de l'été, et le charme de la campagne d'Yvré-le-Pôlin. Située en bordure de route, la maison est ultra-facile d'accès, mais sa grande parcelle vous permet de faire votre vie côté jardin, avec un verger bien isolé.
Le combo magique ? Les écoles et les commerces sont à seulement 1 km. Vos enfants pourront presque y aller à vélo, et vous oublierez la corvée de voiture pour une baguette de pain.
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L'existant : Une base ultra-saine et confortable
Actuellement, la maison offre une vie de plain-pied chaleureuse : une grande cuisine dînatoire de 22,5 m², un salon lumineux de 26,5 m² avec un insert bois pour les soirées d'hiver, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC.

Le gros + budget : Les fenêtres sont en PVC et la pompe à chaleur air/eau a été installée en 2022. C’est bon pour la planète, et surtout pour votre portefeuille.

​️ Le jeu des "7 différences" (ou le potentiel incroyable)
Cette maison est un caméléon. Vous êtes un peu à l'étroit ? Regardez autour de vous :
​Le local chaufferie communique déjà avec la maison ️ Hop, une extension immédiate.
​Le garage attenant n'attend que vos plans ️ Future suite parentale ou salon cathédrale ?
​Les combles ️ Une partie est déjà prête à être aménagée, tandis que l'autre demandera plus de travaux pour révéler son potentiel.
​Les dépendances non attenantes ️ Idéal pour du stockage, un atelier ou un futur gîte/location saisonnière.
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🧐 On joue cartes sur table :
Parce qu'une bonne relation commence par la vérité, voici ce qu'il faut savoir :
​Déco : Propre mais dans son jus. Des rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre à votre goût.
​Assainissement : La fosse septique fonctionne parfaitement au quotidien, mais elle a le poids des années et ne répond plus aux normes actuelles (prévoir mise en conformité).

​ En résumé ? Une maison saine, super bien chauffée, sur un terrain de rêve, qui n'attend que vos idées pour doubler de volume. Prêts à venir cueillir les pommes du jardin ? Contactez-moi pour une visite !