Vente maison 174 m² Yvoy-Le-Marron (41600) 427.000 €

Dans un environnement naturel préservé au cœur de la forêt Solognote, particulièrement calme, découvrez cette authentique maison en Fuste (bois Douglas) développant 174 m² au sol dont 143 m² habitables, implantée sur un terrain arboré d’environ 4.000 m².

-> 4 chambres dont une au rez-de-chaussée. DPE B / GES A. 4.000 m2 de terrain.

Cette propriété séduit immédiatement par son caractère unique, ses volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse que procure le bois massif omniprésent.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 70 m², lumineuse et conviviale, organisée autour d’un poêle à bois. Le séjour s’ouvre sur une cuisine équipée prolongée par un cellier.

La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée :
* Grande pièce de vie d’environ 70 m²
* Cuisine équipée
* Cellier
* Chambre
* wc.

Étage :
* Grande mezzanine ouverte
* Trois chambres
* Bureau
* Salle d’eau entièrement rénovée fin 2025.

L’étage a bénéficié d’une rénovation récente comprenant notamment les peintures, les revêtements et les finitions.

Confort et prestations :
* Construction traditionnelle en Fuste Douglas
* Pompe à chaleur
* Chaudière gaz (2018) pour l'eau chaude
* Plancher chauffant
* Climatisation réversible récente au rez-de-chaussée et à l’étage (une PAC par niveau)
* Salle d’eau entièrement rénovée fin 2025
* Cuisine rénovée
* Toiture en excellent état
* Tout-à-l’égout
* DPE B / GES A
* Faibles consommations énergétiques.

Maison connectée / L’ensemble des équipements principaux peut être piloté à distance :
* Portail motorisé et visiophone connectés
* Chauffage et climatisation pilotables à distance
* Éclairage connecté
* Caméras de surveillance.

Extérieurs
Le terrain d’environ 4 000 m² offre un cadre de vie rare mêlant jardin, espaces boisés et nature préservée.
Vous y trouverez notamment :
* Une pièce d’eau
* Un carport
* Plusieurs abris de jardin
* Une cave
* De nombreux espaces de stockage
* Un tyrolienne sur 30m et des parcours pour enfants.

Localisation
Située à Yvoy-le-Marron, au cœur de la Sologne, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié tout en restant facilement accessible :
* Lamotte-Beuvron à quelques minutes
* Orléans à environ 30 minutes
* Paris à moins de 2 heures.

Un bien rare :
Cette propriété de caractère associe le charme authentique d’une maison en bois massif aux prestations de confort modernes. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de campagne pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité.