Vente maison 221 m² Yville-Sur-Seine (76530) 449.000 €

Le gîte finance plus de la moitié de votre crédit ! Revenus gîte actuels : 18 000 €/an (sur 9 mois seulement) avec un potentiel inexploité de 3 mois supplémentaires disponibles.
Un bien hybride rare — 3 projets en 1
• Une grande propriété familiale pour vivre au vert en Normandie
• Un gîte indépendant rentable qui finance votre projet
• Un domaine équestre prêt à l'emploi sur 1,7 hectares
La maison principale
• 5 pièces dont 3 chambres — volumes confortables
• 2 salles de bain
• Cuisine équipée ouverte
• Chauffage récent : poêle à granulés + ballon thermodynamique
• Terrasse extérieure • Quelques travaux de finition à prévoir
• DPE : D
• 5 places de parking + borne de recharge voiture électrique
Le gîte indépendant – 70 m² + terrasse avec spa
• Entièrement rénové en 2022
• Vendu entièrement équipé — redémarrage immédiat
• Spa privatif sur terrasse
• Cuisine équipée, vidéoprojecteur, literie de qualité, machine à laver
• Exploitable en location saisonnière ou longue durée
• Revenus actuels : 18 000 €/an sur 9 mois d'exploitation
• Potentiel inexploité : 3 mois supplémentaires disponibles
Le domaine équestre – 1,7 hectare d'un seul tenant
• Ancien club équestre — infrastructure déjà en place
• Boxes à chevaux existants
• Paddocks aménageables
• Terrain idéal loisir ou petite activité équestre complémentaire au gîte
• Environnement calme, sans vis-à-vis, cadre verdoyant et préservé
Extérieurs et dépendances
• Piscine 8x4 exposée plein Sud
• Terrasse extérieure
• Bâtiment agricole
• Boxes à chevaux
• Borne de recharge voiture électrique
• 1,7 ha d'un seul tenant — sans vis-à-vis
Simulation financière pour l'acheteur Mensuel Annuel
Revenus gîte actuels 1 500 € 18 000 €
Potentiel 12 mois ~2 000 € ~24 000 €
Taxe foncière – – 1 676 €
Revenu net estimé ~1 360 € ~16 324 €
Pour un emprunt à 449 000 € sur 20 ans (~2 500 €/mois), le gîte couvre plus de la moitié du crédit.
Points forts
• Gîte rentable immédiatement — aucune démarche à faire
• Revenu locatif dès la signature chez le notaire
• Ancien club équestre — infrastructure rare et coûteuse à reconstruire
• 1,7 ha d'un seul tenant — exceptionnel en Normandie
• Piscine 8x4 plein Sud
• Chauffage économique récent (granulés + thermodynamique)
• Borne électrique — bien tourné vers l'avenir
• Cadre naturel calme, sans vis-à-vis
• Taxe foncière raisonnable : 1 676 €/an
Ce bien est idéal pour :
• Un projet de changement de vie en Normandie
• Une activité de gîte / location saisonnière clé en main
• Des passionnés de chevaux cherchant un domaine prêt
• Une famille cherchant espace, nature et revenu complémentaire
• Une recherche d'autonomie avec revenu immédiat
Contactez-nous pour organiser une visite — photos supplémentaires disponibles sur demande Agences immobilières s'abstenir