Vente maison 130 m² Yffiniac (22120) 320.000 €

Située dans un quartier calme et recherché d'Yffiniac (à 5 min des commerces, 10 min des plages et 15 min de la gare TGV de St-Brieuc), venez découvrir cette magnifique maison de 2001 offrant 130 m² habitables pour 156 m² de surface utile au sol, bâtie sur une belle parcelle de 857 m².

Maison impeccable, soigneusement entretenue et peintures intérieures récentes : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Cadre extérieur d'exception :
• Jardin entièrement aménagé par un paysagiste, entièrement clos et sans vis-à-vis.
• Portail d'entrée électrique et visiophone
• Grande cour extérieure goudronnée en enrobé pour un stationnement facile et un entretien minimal.

Un agencement pensé pour maximiser l'espace exploitable :
Grâce à une conception intelligente, chaque mètre carré est optimisé sans aucune perte de place :
• Entrée accueillante : Grand placard de rangement intégré dès l'entrée.
• Nombreux rangements sur-mesure : Placards aménagés dans toutes les chambres.
• Arrière-cuisine / Buanderie (5,53 m²) : Espace technique et de rangement très fonctionnel prolongeant la cuisine.
• Garde-manger dédié : Espace de stockage aménagé dans le double garage.
• Espaces polyvalents à l'étage : Belle mezzanine lumineuse + bureau indépendant fermé (idéal télétravail/jeux).

Haute Performance Énergétique (DPE B / GES A) :
• Pompe à chaleur (3 ans) & chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal.
• Ballon thermodynamique récent (3 ans).
• Murs intérieurs en vrai plâtre traditionnel (excellente isolation phonique et qualité de finition).
• Raccordement à la Fibre optique.

️ Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Entrée avec grand placard, vaste pièce de vie traversante très lumineuse donnant sur la terrasse, cuisine équipée avec son arrière-cuisine/buanderie de 5,53 m², une chambre avec placard, une salle d'eau, WC séparé et accès direct au double garage (portes sectionnelles motorisées et isolantes + espace garde-manger).

Étage : Mezzanine, 3 chambres spacieuses avec placards, bureau fermé, salle de bains familiale et second WC séparé.

Extérieurs Soignés :
• Terrain de 857 m² entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis.
• Portail d'entrée électrique & cour goudronnée (enrobé) facilitant le stationnement.

Dossier de diagnostics complet disponible lors de la visite, ainsi que les factures de la PAC et ballon thermodynamique, entretien fait tous les ans.

Pas de charges de copropriété.
Estimation facture énergétique entre 950€ et 1300€
Taxe foncière de 1421€/an

Premier contact par messagerie ou téléphone.
(Agences et démarchages professionnels s'abstenir strictement).