Vente maison 195 m² Yèvre-La-Ville 315.000 €

A la frontière du Gâtinais, à Yèvre le Chatel, dans un des ‘' plus beaux villages de Fance'' fier de ses 4 fleurs – plus haute distinction des villages fleuris – notre maison vous séduira par son écrin de végétation.
A 100km de PARIS – 50km d'Orléans – 8km de Pithiviers qui fournit toutes les commodités de la vie courante y compris un hôpital et son célèbre gâteau : le Pithiviers.

Vous succomberez au charme de cette maison confortable, lumineuse et spacieuse de 195m² bâtie sur un terrain de 1 743m² arboré et ombragé.

Derrière le mur d'entrée en pierre de taille et le portail refaits à neuf en 2023, on monte légèrement vers le rez-de-chaussée par un chemin fleuri vers la terrasse exposée au sud équipée d'une pergola bioclimatique et on pénètre dans l'espace de vie de 64m² comprenant salon – salle à manger – espace TV lecture – cuisine et son cellier.
On peu prendre le chemin nord sous un grand cèdre qui conduit à l'entrée officielle. L'autre pièce principale du rez de chaussée est la suite parentale de 33m² avec une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, sa salle de bains et son dressing. Dans l'entrée également un WC suspendu et l'accès au sous-sol.
A l'étage on arrive sur une grande mezzanine utilisée pour les activités diverses : sport, lecture, TV, couture, peinture. En continuant la visite : trois chambres de 25m² - 16m² et 11m² une salle de douche, un WC indépendant, et une salle de bains avec baignoire.

Le sous-sol de 106m² occupe toute la surface de la maison, il permet de garer facilement 2 grandes voitures, il est équipé de rayonnages sur presque tout son périmètre, on y trouve un espace atelier de 14 m² un espace buanderie de 10m² avec l'équipement d'une cuisine d'été, une cave à vins de 7m² et un espace sauna/hammam de 8m² dans une ambiance ‘'lacs italiens''.

Le jardin, particulièrement soigné est totalement clos de murs et de haies variées. De grands arbres assurent une ombre bienvenue. Un abri de jardin de 7m² permet de ranger les outillages.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau DAIKIN de 11kw qui distribue l'eau chaude aux radiateurs de toutes les pièces.
Un poêle à granulés RIKA de 9kw assure la flambée des soirées fraiches à la demande.

Plans disponibles sur demande.

Taxe foncière 2025 : 1 356€