Vente maison 195 m² Wihr-Au-Val (68230) 460.000 €

Nichée dans un lotissement paisible de Wihr-au-Val, au coeur de la vallée de Munster, cette maison individuelle de 2008 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et une situation géographique particulièrement recherchée. A seulement 10 minutes de Munster et 20 minutes de Colmar, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, très prisé des visiteurs en périodes de marchés de Noël, de vacances scolaires ou pour les séjours nature - un atout majeur pour un projet locatif saisonnier.

Atouts majeurs :
* vue panoramique: un cadre visuel sur la nature environnante
* logement T2 indépendant de 45 m2 de plain-pied avec accès indépendant louable en saisonnier (revenus attendus de 5000€ à 15.000€ par an selon taux d'occupation)
* grande pièce polyvalente d'environ 23 m2 en demi-étage;
* sous-sol intégral de 75 m2- garage possible pour 2 voitures + 2 places de parking (entrée pavée);
* 2 terrasses (environ 32 et 9 m2) avec store électriques, jardin arboré style "naturel";
* chauffage gaz à condensation (plancher chauffant au rez(-de-chaussée, radiateurs à l'étage);
performance DPE C/ GES C (maison bien isolée: double vitrage PVC, isolation murs/toiture/sol;
* fibre optique, antenne parabolique (pour le T2), 2 conduits de cheminée (possibilité poêles);
* diagnostics à jours (DPE, GES, électricité, gaz, assainissement - tout OK).

Agencement :
partie principales: (environ 150 m2):
rez-de-chaussée: salon/salle à manger avec conduit de cheminée, cuisine fermée équipée avec cellier, entrée avec penderie, wc suspendu, bureau;
demi-étage: grande pièce d'environ 23 m2 habitables avec 2 fenêtres de toit style Velux à stores électrifiés;
étage: 3 chambres (dont 1 avec dressing), couloir-mezzanine avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne communicant avec une chambre, wc, balcon (environ 8x1m) orienté sud-est;
sous-sol : grand rangement, possibilité garage 2 voitures, porte sectionnelle électrique + cave à vin fermée;
une terrasse dallée exposée sud-est d'environ 8x4 m
T2 d'environ 45 m2, plain-pied sur vide sanitaire visitable:
cuisine ouverte équipée / salon/salle à manger avec conduit de cheminée, chambre, salle d'eau (PMR) à personne à mobilité réduite, placards;
communique avec partie principale et sous-sol;
stores électriques sur terrasse dallée de 3x3 m environ exposée sud-est - accès indépendant y compris vers le

sous-sol
grenier: environ 45 m2 (non aménageable mais utile pour le rangement)
2 places de parking.

Divers :
compris dans le prix : partie principale : éléments de cuisine avec hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four -éléments dans le dressing de l'entrée, rayons bibliothèque (2ml), dans placard de l'étage - T2 : éléments de cuisine avec hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, 2 placards aménagés.
DPE C/ GES C (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030€ et 2800€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Localisation idéale :
* quartier calme