Vente maison 195 m² Wihr-Au-Val (68230) 449.000 €

Parfaitement située au cœur de la vallée de Munster, cette maison individuelle de 2008 offre un cadre de vie rare, pensé pour une famille souhaitant profiter d’un environnement calme, d’une vue exceptionnelle sur les Hautes Vosges, et d’une organisation intérieure flexible.
À seulement 20 minutes de Colmar, 10 minutes de Munster, et à quelques minutes à pied de la gare, elle combine nature, confort et mobilité — un équilibre précieux pour une vie familiale active.
Les atouts qui justifient sa valeur pour une famille
• Belle vue: un panorama dégagé qui apporte une sensation d’espace et de sérénité au quotidien.
• DPE C : excellente performance énergétique, idéale pour une famille attentive au confort et au budget.
• Terrain facile à vivre : parfait pour profiter du jardin sans contraintes d’entretien — un vrai plus.
• T2 indépendant polyvalent accolé :
◦ idéal pour accueillir en toute autonomie,
◦ parfait pour un jeune adulte,
◦ ou source de revenus locatifs (5 000 à 15 000 €/an). Cette flexibilité renforce la valeur du bien et s’adapte à l’évolution de la famille.
• Gare accessible à pied : pratique pour les déplacements vers Colmar ou les trajets professionnels.
• Maison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir : habitable immédiatement
Une maison pensée pour la vie de famille (environ 150 m²)
Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux tourné vers la vue ouvrant sur une grande terrasse, une cuisine équipée, un bureau et des rangements. Le demi-étage propose une grande pièce polyvalente idéale pour salle TV, espace jeux, salle de musique ou studio pour grands enfants. À l’étage : trois chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau moderne et un balcon orienté sud-est.
Un sous-sol complet permet de stocker vélos, matériel de sport, affaires de saison, vin et d’abriter deux véhicules.
Un T2 indépendant accolé pour accueillir ou louer (environ 45 m²)
Ce logement de plain-pied, avec entrée séparée, offre une pièce de vie agréable, une chambre, une salle d’eau (PMR) à personne à mobilité rédutie et une terrasse privative. Il permet d’accueillir des parents ou des enfants sans modifier l’organisation familiale, tout en restant proche au quotidien. Et lorsque le T2 n’est pas utilisé par la famille, il peut être loué en saisonnier, générant un revenu complémentaire appréciable.
Localisation idéale
• Lotissement calme
• Vue sur les Hautes Vosges
• Gare à 10 minutes à pied (liaison Colmar)
• 20 min de Colmar, 10 min de Munster
• Proximité des écoles, commerces et activités de la vallée
Informations réglementaires
Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr