Vente maison 164 m² Vouneuil-Sous-Biard (86580) 299.000 €

Plain-pied de 1973 et T2 indépendant, sur 1.901 m², à 2 minutes en voiture de l'entrée de Poitiers.

Vente de particulier à particulier. Merci aux agences, mandataires et chasseurs immobiliers de ne pas nous contacter : nous ne signerons pas de mandat et ne souhaitons ni estimation ni présentation d'acquéreurs.

Hameau de Pouzioux-la-Jarrie, commune de Vouneuil-sous-Biard. Maison de plain-pied idéalement placée à 2 minutes en voiture de l'entrée de Poitiers, dans un environnement calme, construite en 1973 sur un terrain de 1.901 m², avec un T2 indépendant.

La maison, environ 124 m² habitables :
- entrée et pièce de vie d'environ 44 m², avec cheminée en pierre équipée d'un insert et porte-fenêtre sur la terrasse
- cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, avec coin repas et porte sur le jardin
- quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative
- salle d'eau avec double vasque, wc, buanderie, dressing.

Le T2, environ 40 m², dans un bâtiment séparé :
- pièce de vie avec kitchenette
- chambre
- salle d'eau avec wc.

Extérieur : terrasse en composite le long de la maison, garage double avec remise, préau, portail motorisé. Jardin en pelouse avec de grands arbres.

Travaux et équipements : couverture refaite en 2021 (tuiles, voliges, rives et faîtage), combles isolés en 2016 (laine soufflée, 32 cm). Chauffage électrique par radiateurs à inertie, insert en appoint, chauffe-eau électrique de 200 litres, vmc. Fibre. Tout-à-l'égout.

Taxe foncière 2026 : 1 991 €. Écoles et collège sur la commune, accès à l'A10 à 5 minutes en voiture.

Plusieurs projets possibles :
- habiter : une maison de famille de plain-pied, avec un T2 pour accueillir parents, grands enfants ou amis
- habiter et louer : vivre dans la maison et louer le T2, autonome dans son bâtiment avec kitchenette et salle d'eau
- investir : la maison et le T2 sont actuellement loués ensemble en courte durée. En 2025, les loyers encaissés ont atteint 35 600 €, soit une rentabilité brute d'environ 12 % sur le prix de vente de 299 000 €.

Prix : 299 000 €. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

En option, le terrain à bâtir de 643 m² situé devant la maison, en bordure de rue, peut être acquis en plus par l'acheteur de la maison. Il n'est pas compris dans le prix de la maison.

Visites uniquement sur rendez-vous. Merci de nous contacter en précisant votre projet.

Classe énergie : E. Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr