Vente maison 210 m² Vouneuil-Sous-Biard (86580) 375.000 €

Direct propriétaires.

Très bel ensemble immobilier situé à Vouneuil-sous-Biard sur une parcelle de 1485 m2 totalement clos et arboré, composée de 2 maisons et d'une dépendance.

* 1 belle maison de style en pierre, dite de maître de 130 m2, en très bon état, très lumineuse, exposée sud (Dpe C et Ges C)
– au rez-de-chaussée : 1 Entrée, 1 Séjour-salon avec cheminée, 1 Cuisine spacieuse, de nombreux placards, 1 wc, une Cave, un cellier et une chaufferie.
– au 1er étage : 1 palier desservant 3 chambres dont 1 chambre de maître (dressing et accès direct à la salle d’eau-wc), 2 autres chambres équipées de placards et de cabinet de toilette)
– au 2ᵉ étage : 1 grande chambre mansardée avec nombreux placards et cabinet de toilette.

* 1 maison très cosy, très lumineuse également avec beaucoup de charme de 80 m2, en parfait état
– au rez-de-chaussée : 1 Entrée ouverte sur pièce de vie, 1 cuisine aménagée équipée de nombreux placards, 1 wc, 1 débarras spacieux.
– au 1er étage : 1 Palier, 1 Buanderie équipée de placards, 2 chambres avec placard, 1 Salle d'eau neuve, 1 wc
– 1 Garage attenant à la maison
Cette maison est actuellement louée 850E/mois en bail meublé d'un an jusqu’au 30/04/2027.
Elle peut faire l'objet d'un bureau pour une profession libérale, de maison d'amis ou de famille pour recevoir, ou elle peut également être louée pour du saisonnier Airbnb pour rentabiliser l'investissement à sa guise.

=> Ces 2 maisons disposent d’un chauffage individuel au gaz récent et sont équipées d’un système d’alarme et protection rapide et efficace.
Coût annuel énergie : 1500-1800€
Taxe foncière 2025 : 1756€.

* 1 Dépendance carrelée de 15 m2 au fond du jardin (pouvant faire office d'atelier, pool house, salle de sport) électrifiée avec point d'eau intérieur et extérieur.

La grille de l'entrée de la propriété est automatisée avec télécommande.

Environnement
- A 10 mn de la gare TGV SNCF, 15 mn du centre-ville de Poitiers et à seulement 10 mn de l'aéroport de Biard.
- Nombreux commerces à proximité (Pharmacie, Banque, Coiffeur, Pôle Médical, Supermarché), Complexes sportifs à deux pas (gymnase, stade municipal, tennis) Vouneuil-sous-Biard est desservi par les bus de l'Agglom
- Bus direct vers Poitiers qui part une fois par jour, avec un départ à 7h17 AM et une arrivée à 8h42 AM. De plus, la ligne de bus 29 circule environ toutes les 25 minutes.
- Une localisation au pied du parc de la Boivre reconnus pour ses sentiers de randonnées.

Pour toute demande de visite, n'hésitez pas à me laisser un message auquel je répondrai au plus vite.