Vente maison 30,17 m² Vincennes (94300) 330.000 €

Rare à Vincennes, cette charmante maisonnette de 30.17 m², en parfait état, est située en rez-de-jardin au sein d’une petite copropriété bien entretenue. Elle offre un cadre particulièrement agréable, au calme, avec beaucoup de charme et une véritable sensation d’indépendance.

Elle comprend :

- Une agréable pièce de vie avec porte-fenêtre donnant sur un environnement verdoyant ;
- Une cuisine ouverte haut de gamme Nolte, entièrement équipée avec un four, une hotte, des plaques à induction, un lave-vaisselle Miele et un réfrigérateur. Le plan de travail ainsi que la table intégrée en granit Vert Caribe apportent une finition élégante et soignée à l’ensemble ;
- Un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en coin nuit ;
- Une salle d’eau avec sèche-serviettes électrique programmable, machine à laver séchante Miele.
- WC.

De nombreux rangements, dont deux grands placards réalisés sur mesure par un menuisier, permettent d’optimiser parfaitement l’espace.

Informations complémentaires :
- Chaudière individuelle au gaz à condensation Saunier Duval, mise en service en 2019 et entretenue annuellement, avec un dernier entretien réalisé en juin 2026 ;
- Fenêtres en double vitrage.

Deux caves ainsi que des combles offrent des espaces de rangement supplémentaires. Un local à vélos commun est également à la disposition des copropriétaires. Les combles et le jardinet attenant contribuent par ailleurs naturellement à maintenir une température agréable dans la maisonnette pendant les périodes chaudes.

Son emplacement constitue un véritable atout. Située à proximité immédiate du château de Vincennes et du bois de Vincennes, la maisonnette bénéficie également de nombreux commerces et services accessibles à pied. La station Bérault, sur la ligne 1 du métro, se trouve à environ 5 minutes à pied, et la gare de Vincennes, desservie par le RER A, à environ 7 minutes.

Cette maisonnette constitue un bien particulièrement rare à Vincennes, offrant le charme, la tranquillité et l’indépendance d’une petite maison, tout en bénéficiant des commodités d’un appartement. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre ou à un investissement.

Un potentiel d’évolution est également à envisager. Le bien est situé en secteur UA2 du Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Établissement public territorial Paris Est Marne & Bois, approuvé le 12 décembre 2023 et mis à jour notamment en février 2025. Sous réserve des autorisations d’urbanisme et de la faisabilité technique, une surélévation d’environ 20 m² de surface de plancher pourrait être envisagée.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 944 € par an et la taxe foncière à 616 € par an.

Les visites sont organisées sur rendez-vous.

Afin de privilégier les échanges avec des acquéreurs disposant d’un projet d’achat clairement défini, une attestation récente de capacité de financement établie par une banque ou un courtier pourra être demandée avant la programmation de la visite. En cas d’acquisition sans emprunt, une attestation de disponibilité des fonds pourra être sollicitée.