Vente maison 226 m² Villiers-Sur-Tholon 328.000 €

Deux fermettes indépendantes de 136 m² et 90 m² à 1h30 de Paris

Située entre Auxerre et Joigny, au cœur de la vallée de l'Yonne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement paisible et authentique, à seulement quelques minutes d'Aillant-sur-Tholon.

Entièrement repensé au fil des années, cet ancien corps de ferme a su préserver toute l'authenticité et le charme de ses matériaux d'origine.

L'ensemble se compose de deux fermettes du XIXe siècle, rénovées respectivement en 1973 puis en 2010. Exposé plein sud et entièrement clos de murs, il offre un cadre de vie intimiste et préservé.
Les façades aux élégantes teintes pierre, ponctuées d'ouvertures cintrées encadrées de briques, ainsi que les toitures en tuiles plates traditionnelles de Bourgogne, confèrent à cette propriété un caractère architectural typique et intemporel.


Fermette n°1 – 136 m² habitables (150 m² au sol)

Le rez-de-chaussée se compose de :
• Un côté d'un salon, de 20 m² avec sa cheminée,
• Un WC avec lave-mains,
• De l'autre côté de l'entrée, une belle salle à manger de 28 m² avec cheminée insert récente installée en 2024,
• Une cuisine aménagée et équipée de 14 m² ainsi que le séjour donnent sur jardin intérieur avec pergola climatique.

À l'étage :
• 3 chambres dont une cathédrale avec belle hauteur sous plafond,
• Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.

Un grenier isolé et une superbe cave voûtée viennent parfaire l'ensemble.
Cette habitation bénéficie de radiateurs basse consommation récents ainsi que du survitrage.

Fermette n°2 – 90 m² habitables (105 m² au sol)

Le rez-de-chaussée comprend :
• Une cuisine ouverte sur séjour de 28 m² donnant sur une grande terrasse un salon,
• Une chambre,
• Une salle d'eau avec WC.

À l'étage :
• 2 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC.

Radiateurs basse consommation récents. Climatisation. Double vitrage.

À l'abri des regards et dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété entièrement close de murs dispose de 5 terrasses, d'une piscine, d'un jacuzzi sous tonnelle, de deux abris de jardin et d'un stationnement pour 4 véhicules.

De nombreuses promenades en pleine nature sont accessibles directement depuis la maison.
À seulement quelques minutes d'Aillant-sur-Tholon et de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, centre de santé, restaurants, golf de Roncemay 18 trous...), ainsi qu'à 10 min de la gare de Joigny.
Cette propriété rare séduira aussi bien les familles à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de charme ou les porteurs d'un projet touristique.

L'une des deux fermettes est actuellement exploitée en gîte et génère un revenu complémentaire.