Vente maison 341 m² Villers-Canivet (14420) 599.000 €

Manoir de caractère avec gîte et dépendances – cadre familial et modulable.

À proximité de Falaise, dans un environnement de campagne authentique et accessible, ce manoir normand de caractère développe environ 341 m² habitables sur un terrain de 8261 m².

La propriété offre un cadre de vie chaleureux, organisé autour de plusieurs espaces distincts permettant une grande souplesse d'usage : vie familiale, accueil, résidence secondaire ou projet de vie à plusieurs générations.

- Une maison déjà pensée pour plusieurs usages :

Le bien a déjà fait l'objet d'une exploitation en hébergement touristique (gîte ou suite d'hôtes pour 4 à 6 personnes selon configuration), sans modification lourde de la structure.

Cette organisation repose sur une distribution naturelle des espaces, permettant une cohabitation fluide entre vie privée et accueil.

Il est également possible, selon les besoins, d'envisager un second espace indépendant grâce à un grand salon avec cheminée et une suite attenante à l'étage, l'ensemble bénéficiant déjà des réseaux nécessaires (eau, électricité).

- Une vraie maison de famille :

La partie principale conserve une vie de maison confortable et structurée :
• grande pièce de vie réunissant cuisine et salle à manger,
• mezzanines,
• bureau,
• chambres,
• espaces indépendants.

L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et évolutive, adaptée à une vie familiale au long cours ou à une résidence secondaire habitée régulièrement.

- Dépendances et potentiel d'évolution :

Aux dépendances d'environ 300 m² qui constituent un véritable atout du domaine :
• grange,
• ancien pressoir,
• garage,
s'ajoute un grenier aménageable d'environ 86 m².
Les réseaux (eau et électricité) sont déjà présents dans les différents bâtiments, facilitant les projets d'aménagement ou d'usage complémentaire.

- Confort technique :

• raccordement au tout-à-l'égout (rare dans l'ancien à la campagne)
• taxe foncière : 2 250 €
• accès facile vers Falaise et Caen.

- À retenir

Il s'agit d'une propriété de caractère offrant :
• une organisation flexible déjà éprouvée,
• un gîte existant,
• des dépendances exploitables,
et une vraie vie de maison familiale.

Un bien rare pour des acquéreurs recherchant un lieu de vie authentique, adaptable et capable d'évoluer selon les projets.