Vente maison 76 m² Villeneuve-Saint-Georges (94190) 273.000 €

Quartier résidentiel des Coteaux.
Maison familiale de 75,6 m² habitables, édifiée sur un terrain de 204 m² exposé ouest, avec sous-sol total, garage et jardin.
Située dans un environnement pavillonnaire calme, la maison est lumineuse, bien entretenue et bénéficie d'une très belle vue dégagée vers Paris, notamment depuis les pièces principales (vue spectaculaire la nuit la maison dominant toute la vallée de la Seine).

Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert un agréable séjour double traversant de 24,6 m², lumineux et convivial, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier avec rangement distribue deux grandes chambres de 11,2 m² et 13,2 m², ainsi qu'une troisième pièce actuellement utilisée comme chambre d'enfant/bureau, et une salle de bains avec WC.
Les combles situés au-dessus sont entièrement isolés.

Le sous-sol total, un véritable espace supplémentaire, comprend une cuisine/buanderie, un WC et un grand garage d'environ 24 m² permettant de stationner un véhicule. Un véhicule peut également être stationné dans la cour.

À l'extérieur, le jardin exposé ouest permet de profiter pleinement des après-midi et soirées ensoleillées.
La maison dispose de fenêtres double vitrage en PVC et d'une chaudière gaz à condensation récente, installée en 2023. De nombreux espaces de rangement sont disponibles.
Sous-sol total avec accès au jardin ;
garage et stationnement pour plusieurs véhicules.
Possibilité d'extension de 62 m² sur deux niveaux validée.

La maison est proche à pied des écoles, du collège du lycée ainsi que du Câble C1 permettant de rejoindre le métro 8 à Créteil – Pointe du Lac. Le RER D, est tout proche et les lignes de bus et accès A86/N6 sont facilement accessibles.
Taxe foncière : 1 727 € / an.
DPE : E – 322 kWh/m²/an
Diagnostic réalisé le 3 décembre 2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 170 € et 2 980 € abonnements compris.

Nous souhaitons privilégier les acquéreurs ayant un projet d'achat sérieux et un financement déjà étudié. Lors de votre premier contact, merci de nous préciser votre situation de financement (apport, accord de principe bancaire ou attestation de capacité de financement, le cas échéant).
Visites sur rendez-vous. Merci aux personnes réellement engagées dans leur projet d'acquisition.