Vente maison 345 m² Villeneuve-Lès-Avignon (30400) 780.000 €

Domaine d'Exception 345 m² (Parc 5 000 m²) - PUJAUT / Villeneuve-lès-Avignon
Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence).
Découvrez cet ensemble immobilier unique niché au cœur d’un parc clos, arboré et sans vis-à-vis de 5 000 m². Située dans un secteur calme et très recherché, cette propriété offre un véritable havre de paix en pleine nature, tout en restant hyper connectée : à 12 min de la Gare TGV d'Avignon et 3 min des commodités.

• 1. Habitation Principale de Prestige (248 m²)
 Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Pièce de vie cathédrale spectaculaire de 88 m² baignée de lumière (exposition Sud) avec cheminée à foyer ouvert. Cuisine équipée, cellier, grand bureau de 20 m² et 3 belles chambres avec rangements.
 Étage : 2 grandes suites avec dressings et une salle de bain spacieuse (baignoire généreuse).
 Extérieur : Le salon s'ouvre sur une terrasse monumentale en travertin de 250 m².
• 2. Espace Détente Privé
Une piscine chauffée (12 x 6 m) auto-nettoyante et un jacuzzi intégré, parfaits pour des moments de relaxation absolue au calme complet.
• 3. Potentiel Locatif ou Dépendances (56 m²)
 Un premier T2 (41 m²): qui se loue 650 €/mois (rentabilité immédiate).

 Un second T2 (56 m²) : Idéal pour recevoir des invités, loger un proche ou développer une activité de gîte/ location saisonnière.

 Prestations Haut de Gamme & Énergie
 DPE : Classe B (Isolation performante, excellent confort thermique).
 Équipements récents : Pompe à chaleur neuve (20 mois), climatisation réversible gainable dans toutes les pièces, double vitrage, stores bannes électriques.
 Sécurité & Confort : Carport pour 4 véhicules, forage avec arrosage automatique, portail automatique, visiophone et alarme.
 Assainissement : Fosse septique aux normes (conforme).
• Taxe foncière : 3 382 €
• Localisation : Gare TGV à 12 min, commerces et professionnels de santé entre 3 et 10 min.
Le mot du propriétaire : « Ce qui fait la rareté de ce domaine, c'est sa polyvalence incroyable. Entre le confort moderne de la villa principale, son parc sans aucun vis-à-vis et la rentabilité immédiate des annexes, c'est un produit introuvable sur le secteur. »
Opportunité rare sur le secteur. Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite privée.