Vente maison 345 m² Villeneuve-Lès-Avignon (30400) 740.000 €

DOMAINE D’EXCEPTION – 345 m² – PARC DE 5 000 m²
1. Pujaut / Villeneuve-lès-Avignon – Sans vis-à-vis – Piscine chauffée – 2 T2
VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER – SANS FRAIS D’AGENCE
Rare sur le secteur, découvrez cette propriété exceptionnelle de 345 m² habitables, nichée au cœur d’un parc clos, arboré et sans aucun vis-à-vis de 5 000 m².
Un véritable havre de paix offrant espace, intimité et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement connecté : 12 min de la Gare TGV d’Avignon et seulement 3 min des commerces.
1 UNE VILLA PRINCIPALE DE 248 m²
La maison séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie cathédrale spectaculaire de 88 m², exposée Sud, avec cheminée à foyer ouvert, cuisine équipée, cellier, bureau de 20 m² et 3 chambres avec rangements.
À l’étage : 2 grandes suites avec dressings et une vaste salle de bain avec baignoire.
Depuis le séjour, vous accédez à une magnifique terrasse en travertin de 250 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.
2 UN ESPACE EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Au cœur du parc, une piscine chauffée de 12 x 6 m, autonettoyante, avec jacuzzi intégré, offre un espace de détente privilégié.
Le tout dans un environnement totalement préservé des regards : calme, nature et intimité absolue.
3 2 T2 : UN POTENTIEL LOCATIF RARE
La propriété comprend également deux logements indépendants :
• T2 de 41 m², actuellement loué 650 €/mois.
• T2 de 56 m², idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer une activité de gîte/location saisonnière.
Une configuration permettant de conjuguer résidence principale de standing et revenus locatifs.
4 CONFORT & PRESTATIONS
• DPE Classe B
• Pompe à chaleur récente (20 mois)
• Climatisation réversible gainable
• Double vitrage
• Stores bannes électriques
• Forage + arrosage automatique
• Portail automatique, visiophone et alarme
• Carport 4 véhicules
• Fosse septique conforme
Taxe foncière : 3 382 €
5 EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Gare TGV d’Avignon : 12 min
️ Commerces : 3 min
Professionnels de santé : 3 à 10 min
2. ️ UNE PROPRIÉTÉ QUI SE VISITE PLUS QU’ELLE NE SE DÉCRIT
Ce domaine offre une combinaison particulièrement rare : des volumes exceptionnels, un parc de 5 000 m² sans vis-à-vis, une piscine de grande dimension, des prestations modernes et un potentiel locatif immédiat.
Un bien unique pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie à proximité d’Avignon.
Vente directe propriétaire – sans frais d’agence.
Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite privée.