Vente maison 62 m² Villejuif (94800) 480.000 €

Maison de 4 pièces (62 m2) plus dépendance (21 m2) sur un terrain de 200 m2 proche Métro 14 et 15.

Envie de calme en plein centre-ville ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied, édifiée sur sous-sol, offrant un cadre de vie familial, serein et fonctionnel.
La maison principale se compose de :
Un double séjour traversant avec cheminée fonctionnelle.
Une cuisine indépendante.
Deux chambres au calme absolu.
Une salle de bains avec wc.

Les vrais + du bien :
Une dépendance indépendante (21 m2) : Avec sa chambre et sa salle d'eau/wc, elle est idéale pour un adolescent, un espace de télétravail ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.
Confort & Énergie : Système de pompe à chaleur réversible installé dans chaque pièce d'habitation (y compris au sous-sol et dans la dépendance) pour un confort thermique optimal, économique et pilotable, été comme hiver.
Un extérieur : Un agréable petit espace extérieur pour vos moments de détente composé d'une terrasse et d'un jardin à l'abri des regards.
Un sous-sol (33 m2) aménagé pour stocker et ranger sans encombrer les pièces de vie.
Une localisation stratégique : Située en impasse dans un quartier très paisible, vous faites tout à pieds ! Les commerces, les écoles (de la maternelle au collège) et les parcs sont à proximité immédiate. Le lycée se trouve, lui, à moins de 20 minutes à pieds..
⇒ Transports : À seulement 10 min à pieds du métro Ligne 14 (Institut Gustave Roussy) et 12 min de la Ligne 7 (Paul Vaillant Couturier). Proximité des lignes de bus 131, 162, 172.

Les “inconvénients” :
Pas de garage (mais un futur parking public à moins d'une minute à pieds)
Le sous-sol accessible uniquement par l'extérieur et depuis l'arrière de la maison.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant le charme de l'indépendance et l'accessibilité de la métropole. Une visite s'impose !

Travaux récents :
Ravalement de la façade et remplacement des fenêtres (alu, double vitrage) en 2024
Volets roulants électriques à l'avant de la maison
Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique en 2024.

Dépenses :
Taxe foncière : 1421 €.
Estimation des dépenses énergétiques : 1900€ / an.

Surfaces :
Surface utile totale : 117,1 m2
Surface habitable totale : 83,3 m2
Surface terrain : 200 m2
Cuisine (6,5 m2)
Séjour (29,7 m2)
Salle de bain + wc (4,5 m2)
Chambre (8,3 m2)
Chambre (12,5 m2)
Chambre (19 m2) / Dépendance
Salle d'eau + wc (2,7 m2) / Dépendance
Sous-sol (33 m2).