Vente maison 118,34 m² Villecresnes (94440) 495.000 €

Belle meulière de caractère – Charme de l'ancien & confort moderne – 118 m² – Centre-ville

À deux pas des commerces, écoles (maternelle, primaire, collège à pied, Lycée à 5km), mairie et commodités, découvrez cette magnifique meulière de 1900 pleine de cachet, alliant le charme authentique de l'ancien à des prestations confortables et chaleureuses.
Bus : 2min à pied
RER A et D : à 15min en bus/ voiture

Derrière sa façade de caractère, cette maison familiale lumineuse offre de beaux volumes de réception, des matériaux nobles et des espaces extérieurs rares en centre-ville.

Des espaces extérieurs rares et intimistes :
La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :
• une élégante cour dallée en porphyre de 55 m² avec emplacement véhicule et appentis
• un puits dans la cour alimentant l'arrosage automatique,
• une terrasse de 35 m² en pierre de porphyre,
• un jardin engazonné d'environ 50 m²,
• Au bout du jardin, un appentis d'environ 20 m² avec four à pain.
-> Un véritable cocon de verdure et de convivialité.

Une maison familiale fonctionnelle, chaleureuse et élégante
Cheminées, bibliothèque intégrée, volumes généreux, lumière traversante et ambiance chaleureuse créent une atmosphère unique.

Rez-de-chaussée s'articulant autour :
• d'une belle cuisine équipée de 15,62 m² mêlant granit bleu nuit et chêne massif, avec cheminée.
• d'un vaste espace de vie de plus de 52 m² lumineux, comprenant double salon, espace bureau et coin bibliothèque,
• agrémenté d'un poêle à bois idéal pour les soirées d'hiver.
• Bel escalier menant au 1er étage
• WC avec point d'eau

1er étage :
• deux chambres lumineuses de 13,76 m² et 10,48 m²,
• nombreux rangements,
• salle d'eau,
• WC indépendant.

2e étage :
• grenier aménagé offrant un espace cosy et polyvalent,
• 10,21 m² Carrez / environ 28 m² au sol,
• nombreux placards sous pente,
• salle d'eau,
• WC indépendant.

Prestations complémentaires
• Double cave (environ 30 m²):
- buanderie,
- cave à vin,
- espaces de rangement.
• Centrale d'aspiration intégrée au niveau cave (branchement aspirateur à chaque étage de la maison)
• Surface habitable : 118,34 m² (DPE)
• Surface au sol : 133 m²

Informations énergétiques
DPE : F
GES : E
Consommation annuelle gaz + électricité :
environ 3 900 €/an (soit environ 325 €/mois)
Taxe foncière : 1 789 €
Prix : 495 000 €

Maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité souhaitant profiter du cachet de l'ancien tout en bénéficiant d'un cadre de vie confortable et central.

Agences et mandataires s'abstenir.

Personnes sérieuses uniquement avec dossier de financement solide.