Vente maison 135 m² Vienne (38200) 510.000 €

Maison 5 pièces – 139 m² – Terrain arboré 2 300 m² – Piscine – Vue panoramique – Hauteurs de Vienne

Particulier vend, sur les hauteurs de Vienne, dans un secteur calme, verdoyant et très recherché, une maison individuelle de 139 m², de plain-pied sur son niveau principal, édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue panoramique dégagée.
Maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible à moins de 10 minutes du centre-ville.

⭐ Les points forts du bien

Environnement campagne très calme

Orientation Sud-Ouest (luminosité optimale)

Terrain arboré de grande superficie

Piscine 12 × 4,5 m avec terrasse

Vue panoramique

Grande hauteur sous plafond (3 m)

Salon lumineux avec cheminée en pierre et grande baie vitrée

Sous-sol complet avec garage, cave et pièce traversante

Aucun vis-à-vis

Toiture rénovée en 2015 & menuiseries PVC double vitrage

Fibre optique

Description détaillée de la maison
Pièce de vie

L'entrée dessert une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée orientée Sud-Ouest, donnant directement sur le jardin et la piscine.
Belle hauteur sous plafond (3 m) et cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse.
La salle à manger attenante et la cuisine aménagée ouverte forment un espace convivial bénéficiant également d'une belle luminosité.

Une petite mezzanine surplombant la cuisine offre un espace supplémentaire modulable : coin lecture, espace de jeu ou bureau d'appoint.

Espace nuit

La maison comprend :

3 chambres

Une salle d'eau avec douche et baignoire

Un dégagement

Des toilettes indépendantes

Une buanderie fonctionnelle

Les volumes sont confortables, et la disposition permet une bonne séparation entre espace jour et espace nuit.

Sous-sol complet

Le sous-sol apporte de nombreux espaces pratiques :

Garage

Pièce traversante / bureau (idéal télétravail, atelier, salle de sport, etc.)

Cave

Cet espace augmente fortement le potentiel de rangement et d'aménagement.

Extérieurs

Le terrain de 2 300 m², entièrement arboré, offre un cadre naturel rare sur le secteur.
La grande terrasse domine une piscine de 12 m × 4,5 m (1,60 m de profondeur), filtration multimédia et traitement au chlore.

L'environnement est totalement dégagé, sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale.

Équipements & prestations

Toiture rénovée (2015)

Menuiseries PVC double vitrage

Volets électriques

Chauffage électrique + cheminée

Cumulus thermodynamique (2017)

Sols carrelage

VMC simple flux

Fibre optique installée

Diagnostic amiante : vierge

Diagnostics et charges

DPE réalisé le 27/02/2025

Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an

Estimation dépenses annuelles : 2 690 € à 3 710 € (selon années 2021–2023)

Taxe foncière 2024 : 2 550 €