Vente maison 170 m² Viarmes (95270) 429.000 €

Découvrez cette charmante maison de ville exposée plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée et entièrement rénovée entre 2020 et 2026.
D'une surface de 230 m² au sol (170 m² Loi Carrez), elle bénéficie également d'un vaste garage de 70 m² et d'un studio indépendant générant des revenus locatifs.
Idéalement située à Viarmes, dans un environnement recherché, vous profiterez d'un accès à pied à toutes les commodités : collège à seulement 3 minutes, écoles maternelle et primaire ainsi que commerces à moins de 5 minutes.
Cette maison est parfaite pour une famille souhaitant allier confort de vie et potentiel de revenus complémentaires grâce à l'exploitation du studio en location courte ou longue durée.

Rez-de-chaussée :
* Entrée
* Grand garage de 73 m² pouvant accueillir un véhicule avec un important espace de stockage, atelier, etc
* Cave semi-enterrée
* Studio indépendant de 20 m² créé en 2021 avec entrée privative
* Exploité en location courte durée
* Plus de 42 000 € de revenus générés en 4 ans et demi (soit un revenu annuel moyen d’environ 9300 €/an)
* Terrasse et cour d’environ 160 m²

Premier étage :
* Cuisine ouverte de 10 m²
* Salle à manger de 17 m² avec cheminée fonctionnelle
* Spacieux salon de 35 m² avec cheminée fonctionnelle
* Espace bureau ouvert sur le salon
* Cellier
* Wc indépendants
* Salle d'eau de 6 m² avec double vasque
* Bureau de 15 m² pouvant également servir de chambre.

Deuxième étage – Combles aménagés :
* Chambre de 17 m² (10 m2 Carrez)
* Chambre de 15 m² (9 m2 Carrez)
* Grande chambre de 38 m² (20 m2 Carrez)
* Salle de bains
* Dressing
* Espace couloir aménagé en lits cabanes, un véritable coin rêve et aventure pour les enfants.

Informations complémentaires :
* Exposition plein sud
* Maison très lumineuse
* Rénovations réalisées entre 2020 et 2026
* Chauffage au fioul
* DPE en cours de réalisation.

Vente motivée par une mutation professionnelle dans l'Ouest de la France.

Agences et démarchage commercial s'abstenir.