Vente maison 170 m² Vernou-Sur-Brenne (37210) 369.000 €

Grande maison individuelle de 170 m². Baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes Nord/Sud, elle offre des volumes généreux et très jolie vue sur les vignes depuis sa grande terrasse (45 m²).

Description du Rez-de-Chaussée :
Vous serez accueilli par une vaste pièce de vie comprenant un salon chaleureux et salle à manger de 45 m² ouverts sur une grande cuisine moderne de 23 m², entièrement aménagée et équipée. Cet étage comprend également des toilettes. Une arrière-cuisine fonctionnelle de 9 m² offre un espace de rangement et buanderie pratique. Ce niveau bénéficie également d'une suite parentale de 23 m² avec sa salle d'eau privative comprenant un meuble double vasque.

Description de l'Étage :
Un escalier mène à l'étage où un couloir dessert quatre grandes chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un espace ouvert pouvant servir de bureau, pour le télétravail (fibre). Une salle de bain avec baignoire dessert l'ensemble de l'étage.

Extérieurs et Atouts :
La maison est implantée sur un beau terrain clos de 1096 m². Elle est principalement bordée au Nord et au Sud par les vignes, offrant une belle vue dégagée et beaucoup de calme. La grande terrasse, accessible depuis plusieurs point de la pièce de vie, est un véritable atout : elle surplombe le paysage viticole et offre une vue imprenable. Un garage complète ce bien.

Prestations et État :
Cette maison est en très bon état général et a bénéficié de rénovations et d'équipements de qualité :

Toiture refaite il y a moins de 10 ans.

Cheminée avec insert fonctionnel dans le salon avec bouches de restitution à l'étage permettant le chauffage de la maison.
Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique (6,2 kW).

Garage et portail d'entrée motorisés pour plus de confort au quotidien.

Terrain piscinable.

Localisation :
Profitez d'un cadre de vie unique au calme entre vignes et patrimoine, tout en étant proche des commodités de Vernou-sur-Brenne / Vouvray (5 min en voiture) et avec un accès facile vers Tours (15 min).

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : [ Classe Énergie D / Classe Climat B]. Taxe foncière : 1.261 €

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