Vente maison 170 m² Vernègues (13116) 545.000 €

Située au calme absolu au cœur de Vernègues, découvrez cette propriété traditionnelle baignée de lumière, exposée Plein Sud. Édifiée sur une parcelle de 1000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec un magnifique jardin arboré de plus de 700 m2, entièrement piscinable.

L'HABITATION PRINCIPALE (93 m²)
Un espace de vie chaleureux :
Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. (53 m²)
Deux chambres spacieuses et une salle d’eau. WC séparé.
82 m² de terrasse avec pergola, pour une vie dedans / dehors typique de la Provence.
Équipements de confort : chauffage au sol et climatisation réversible.

DÉPENDANCES & MODULARITÉ
La propriété se distingue par ses volumes annexes offrant de multiples possibilités (parfait pour l'indépendance d'un enfant, accueillir un parent, un apport locatif, ou accueillir une profession libérale);

1. Le Studio (42 m²) : Situé en rez-de-jardin. Kitchenette séparée et coin chambre + salle d'eau avec wc. Aujourd'hui indépendant, il peut être relié à l'étage (trémie déjà prévue) afin de créer une villa familiale de 135 m². (Loyer 2025 du studio : 590€ TCC). Climatisation réversible.

2. Le T2 indépendant (35 m²) : un séjour de 21 m2 avec sa cuisine ouverte et aménagée ; une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec WC. (Loyer 2025 : 726€ TCC). Chauffage au sol et climatisation réversible.

3. Le Grand Garage (~ 90 m2) : Un volume généreux offrant un grand espace de stockage/bricolage ou, point fort majeur, la possibilité d'être aménagé pour agrandir encore la surface habitable ou locative.

COIN INVESTISSEUR :
Cette propriété est un véritable levier financier :
Revenus locatifs 2025 TCC : 2 416 € / mois
Maison : 1100€
T2 : 726€
Studio : 590€
Potentiel supplémentaire : L'aménagement du grand garage peut encore booster cette rentabilité ou créer une plus-value immédiate à la revente.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Lubéron : 15 min | Salon-de-Provence : 10 min.
Aix-en-Provence & Gare TGV : 35 min.
Aéroport Marseille- Provence : 30 min.
Plages & Avignon : 45 min.

INFOS CLÉS
Terrain : 1000 m² (piscinable)
Orientation : Plein SUD (Luminosité maximale)
Prix : 545 000 €

Premier contact par messagerie. Agences s'abstenir.

Note : certaines photos ont été légèrement valorisées par l'IA pour vous aider à visualiser le potentiel d'aménagement. D'autres photos sont disponibles à la demande.