Vente maison 148 m² Ventabren (13122) 690.000 €

Votre logement 148m² sur 2 niveaux et un appartement 41m² pour location ou usage professionnel (rdc)

Autre répartition, vous habitez le rez-de-jardin 75m²+véranda15m²+piscine+atelier+abri auto+jardin et vous louez le rdc et l'étage 72m² séjour-cuisine 4 chambres sdb LOCATION 900+1300€ qui vous PAIE LE CREDIT
le prix indiqué est un ordre de grandeur, il est légèrement négociable

sur un terrain en restanques toutes orientées au Sud avec une vue dominante sur le village, le moulin et même une très petite vue sur la Ste-Victoire ! Au calme.

A 300 m des commerces, des bus on accède par un chemin privé.
La maison est composée de trois niveaux avec des accès multiples

Au rez-de-chaussée (chemin de la propriété)
se trouve un deux-pièces de 41.7 m² avec son stationnement, sa terrasse-jardin, une buanderie et rangement avec la fibre et des sous-compteurs (peut se louer 900 € ou nuitées de passage)
convient pour un local professionnel
au même niveau accès à une vraie cave de 42 m² enterrée.

Au rez-de-jardin (un peu plus haut)
77 m² entrée, cuisine, séjour (hauteur sous-plafond 2.95 m et poutres cèdre rouge de Californie), cheminée et poêle Godin, bureau et chambre au Sud et double exposition, wc et salle de bains avec fenêtres au Nord et à l'Est
au Nord stationnement pour 2 véhicules, portillon de sécurité piscine, 2 abris bois ; à l'Ouest tonnelle vigne vierge glycine vigne grimpante.
Au Sud une véranda, une terrasse, une piscine au sel (10 m²) avec ses sanitaires et possibilité d'ajouter une cuisine en plein air (eaux usées, électricité).

A l'étage (accès depuis la façade Nord avec un escalier intérieur)
un séjour-cuisine, 4 chambres et salle de bains-wc
tout en plafond rampant hauteur 3 m, 3 pièces en double exposition, 4 oeils de boeuf.

Toiture tuiles rondes et 18 panneaux solaires (9 kwh) installés en octobre 2024 et avril 2025 ce mois-ci je reçois 878 € de vente à EDF en plus de la consommation ; coût final EDF avec chauffage électrique 1416 € (=118 €/mois). Les panneaux sont garantis 30 ans

Un peu plus haut (1.5 m) par une courte pente :
une restanque avec barbecue, abri de jardin, haie et espace repas confortable (abrité du vent)

Encore plus haut par un chemin en pente douce, une autre restanque avec étendage, olivier et vue 300°

Autre accès depuis le chemin privé
un abri auto (peut se fermer en garage), stationnement spacieux, atelier et vélo, escalier vers pompe piscine à mi-hauteur et accès porte de l'espace piscine.

Menuiseries pvc dans le deux-pièces, bois exotique et double vitrage dans les autres niveaux ; les murs du rez-de-jardin sont isolé avec du chanvre+placo-plâtre (écologique)

La végétation essentiellement méditerranéenne est complétée par un mimosa de près de 30 ans, un abricotier, des jasmins. 2 arrosages automatiques indépendants

Construction parasismique (plus solide) 1997 ; piscine carrelée, filtration =verre 2019

Taxe foncière 2.571 €.
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