Vente maison 169 m² Vennecy (45760) 405.938 €

A VENDRE – Maison de maître (partiellement rénovée) à terminer

Située rue de Chécy à Vennecy, cette maison de maître construite avant 1949 développe une surface habitable de 169 m² avec de belles hauteurs sous plafond, des volumes agréables et un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et verdoyant.

Le rez-de-chaussée comprend une double entrée, principale (11 m²) et latérale (12 m²), cette dernière disposant d’un débarras et d’un WC, un vaste séjour lumineux et traversant (31 m²), une cuisine indépendante (11 m²) à aménager, une cave (6 m²), une pièce pouvant accueillir une chambre ou un bureau (11,5 m²) et une seconde pièce pour une arrière-cuisine ou une buanderie (9 m²).

Au 1er étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses (environ 15 m²) dont deux avec vue sur le parc arboré privatif et une salle d’eau (6 m²) à aménager.

Au 2ème étage, un grenier (85 m² au sol) apporte un espace supplémentaire de rangements.

En 2025, une rénovation intérieure d’envergure a été réalisée :

• Isolation intérieure intégrale (murs et plafonds compris) offrant ainsi des murs entièrement neufs et peints en blanc.
• Installation d’un chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air gainable et réversible, permettant également la climatisation. Système discret, offrant un réel gain de place (absence de radiateurs et bloc de climatisation), silencieux et performant afin de réaliser des économies d'énergie. Chaque pièce dispose d’un boîtier pour régler le chauffage ou la climatisation au degré près.
• Réfection totale de l'installation électrique avec spots intégrés dans les plafonds et un système de variateurs.

Les diagnostics obligatoires ont été réalisés (14/10/2025). Le DPE classe ce bien en B, une excellente performance énergétique qui allie le charme de l'ancien au confort du XXIème siècle.

Des travaux sont à prévoir afin de finaliser la rénovation du bien, notamment le remplacement des huisseries, la mise aux normes de l'assainissement ainsi que l'aménagement de la cuisine et de la salle d’eau.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, parmi lesquelles un garage avec porte électrique neuve, une grange, une écurie et un abri de jardin. Ces bâtiments offrent un réel potentiel pour du stockage, un atelier, un projet équestre ou toute autre activité nécessitant de l'espace.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain entièrement clôturé d'environ 1,2 hectares, classé en zone agricole.
Le parc, arboré, accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en recherche d'une maison de caractère avec de beaux volumes, des dépendances et un vaste terrain. Modulaire, cette maison peut s’adresser à une famille nombreuse, une activité libérale, un artisan ou une entreprise.
Idéal pour des personnes en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités.

La commune dispose d'une école maternelle et élémentaire, de commerces et de services de proximité, tandis que les zones commerciales de Chécy et de Saint-Jean-de-Braye sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Orléans et son agglomération, et la commune est desservie par le réseau de transports de l'agglomération ainsi que par un service de transport à la demande, facilitant les déplacements du quotidien.

Ce cadre de vie offre un bon compromis entre environnement rural, proximité des services et accès aux principaux pôles d'activité de l'Est orléanais.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an