Vente maison 127 m² Vénissieux 395.000 €

MAISON 6 PIECES 127m² / QUARTIER CHARREARD
Superficie totale parcelle : 457 m²

Maison exposition Sud-Est, très lumineuse, spacieuse, idéale pour grande famille.
Elle dispose de deux grandes terrasses.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie confortables et lumineux avec une salle à manger ouverte sur un vaste salon (47m²), une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées ainsi qu'un accès direct au garage.

A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant une configuration idéale pour une famille.

La maison dispose également d'une buanderie dans le prolongement du garage et d'une cave semi enterrée.

Elle bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur AIR/EAU (2023) ainsi que d'une climatisation réversible (2023) lui permettant d'afficher une très bonne performance énergétique.

A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente. La terrasse accueille un jacuzzi intégré, parfait pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.

Le montant des dépenses énergétiques annuel pour un usage standard : année 2025 : 1750 euros (incluant la consommation de tous les appareils électriques).
DPE en date du 13/04/2024 - consommation énergétique C - Emission de C02 : A
Rénovation toiture et isolation par un professionnel (factures à l'appui).
A savoir que la taxe foncière annuelle bénéficie d'une réduction due à son emplacement privilégié : 2025 - 1458 euros.

Une maison fonctionnelle et bien entretenue, réunissant confort, espace et qualité de vie à quelques minutes des transports et des services au quotidien :
Située à 200 m de l'école primaire, 700 m de la station de métro - 300 m du tram T4, 400 m de la nouvelle ligne de tram T10 (hall Tony Garnier - mise en service prévue premier semestre 2027.