Vente maison 156 m² Vénéjan (30200) 350.000 €

Villa de 156 m2 avec garage de 65 m2 située dans le charmant village de Vénéjan (30). Cette villa est idéalement située dans un environnement calme avec une magnifique vue dégagée et imprenable sur les collines et le vieux village. Vous bénéficierez d'un terrain de 3600 m2 entièrement clôturé.
Vous pourrez profiter des arbres fruitiers (pruniers, abricotiers, cerisiers..), d'un potager, d'un poulailler et à proximité de la maison, un grand bassin à poissons d'ornements aménagé en espace cocooning ombragé. Le terrain dispose de deux puits qui vous permettront d'arroser le potager (arrosage automatique avec pompe et programmateur) et de subvenir à tout vos besoin d'eau gratuitement. Il est possible de scinder le terrain et de ne conserver que 1700 m2 tout en gardant le bassin.
Côté maison, une grande pièce de vie climatisée de 57 m2 baignée de lumière donne sur une grande terrasse en pierres sèches. La cuisine équipée a été rénovée en 2019 avec du mobilier en chêne massif et des équipements de qualité. Vous bénéficierez de grands plans de travail avec de magnifiques vues sur l'extérieur ainsi que de l'électroménager récent. Côté nuit vous trouverez 3 chambres de 13 à 15 m2 équipées de grands placards. A l'étage, une suite parentale climatisée de 40 m2 avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), dressing et wc. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une deuxième grande salle d'eau rénovée en 2025 avec mur en pierre, douche à l'italienne, lavabo double vasque et buanderie. Au même niveau vous trouverez également un deuxième wc indépendant.

Cette maison très confortable est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation aux deux niveaux et de menuiseries double vitrage toutes équipées de moustiquaires. Cette villa située au fond d'un chemin privé respire la quiétude tout en restant proche des commodités. Un arrêt de bus est au bout du chemin. Dans le village (10 mn à pied) vous trouverez une boulangerie/épicerie, une pizzeria, un traiteur/restaurant, une aire de jeux avec pumptrack et terrain de sport (2 mn à pied sans passer par une route), une école primaire et diverses associations. A noter que le village et les associations assurent une dynamique culturel importante et que des animations hebdomadaires sont organisées tout l'été : Concerts avec divers foodtrucks, journée des moulins, spectacle historique, festival VénéJazz... Une multitude de randonnées ou promenades sont possibles en partant à pied de la maison.
Vous tomberez forcément sous le charme.

Taxe foncière 1295 euros
Dpe D-B.
Assainissement conforme.