Vente maison 140 m² Vence (06140) 720.000 €

PRIX : 720 000 €.

Villa californienne d'exception : votre havre de paix en pleine nature

Nichée dans un quartier résidentiel très prisé, cette magnifique villa de plain-pied de 100 m² avec une dépendance de 40 m2 (type 2 pièces) est un véritable coin de paradis. Elle offre une qualité de vie incomparable, alliant tranquillité, praticité et confort.

Un cadre de vie idyllique
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son cadre enchanteur. La villa est entourée d'un jardin de 3062 m² facile d'entretien, où se côtoient arbres fruitiers (kumquat, avocatier, citronniers...) et une piscine qui invite à la détente. Le terrain, avec son portail électrique, offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
La maison principale, de plain-pied, dispose d'un lumineux espace de vie de 34 m² qui s'ouvre sur deux grandes terrasses ensoleillées, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, séparée, donne également sur cette terrasse. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage, refaites à neuf récemment.

Un espace modulable aux multiples possibilités
Cette propriété se distingue par sa dépendance de 40 m² entièrement isolée, de type deux pièces. Totalement indépendante de la villa principale, elle est idéale pour accueillir des amis en toute intimité, pour une activité professionnelle (cabinet libéral), ou pour un investissement locatif (800 euros par mois). La piscine, située entre les deux constructions, renforce l'indépendance de chaque espace.

Situation privilégiée
Idéalement située, la villa est à seulement 10 minutes à pied du collège de la Sine. L'accès rapide à Saint-Paul, La Colle-sur-Loup et aux axes principaux du littoral en fait un choix parfait pour une famille ou des retraités actifs en quête de confort sans contrainte. C'est un bien rare qui conjugue harmonieusement qualité, fonctionnalité et sérénité.

Informations complémentaires
• Performance énergétique : DPE 236 kWhEP/m²/an (classe D) et GES 7 kgepCO2/m²/an (classe B).
• Coût énergétique estimé : entre 1812 € et 2452 € par an (prix moyens indexés sur 2023).
• Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.
• Obligation légale : Zone soumise à une obligation de débroussaillement.