Vente maison 160 m² Vaux-Le-Pénil (77000) 389.000 €

Une maison familiale où il fait bon vivre (avec piscine !)

Nichée dans un secteur résidentiel calme et très recherché, cette charmante maison de 160 m² (extension comprise) offre le parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique.

Édifiée sur un beau terrain clos de 518 m², elle se compose ainsi :
- Un rez-de-chaussée lumineux et convivial. Une cuisine ouverte de 9 m², entièrement aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un chaleureux salon-séjour de 28 m². Ce dernier donne directement sur une grande terrasse.
Deux chambres confortables d'environ 10 m², une pièce polyvalente (idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre de bébé), une salle d'eau et un WC indépendant.
- Un étage cosy. Deux grandes chambres mansardées à l'ambiance chaleureuse. Un WC indépendant et un local technique. Le petit + : Une future pièce d'eau qui n'attend que vos idées (les arrivées d'eau chaude/froide et l'électricité sont déjà prêtes !).

Une extension moderne (2010) pleine de potentiel
Parfaitement connectée à la maison, cette extension prolonge le salon avec une grande pièce lumineuse de 13 m². Elle abrite également un grand garage et une buanderie.
À l'étage : Un superbe espace en mezzanine de 37 m² qui laisse libre cours à vos envies (salle de jeux, home office, atelier d'artiste, etc.).

Des extérieurs pensés pour la détente :
À l'extérieur, vous succomberez à sa belle terrasse exposée plein sud. C'est le spot idéal pour les barbecues d'été, d'autant qu'elle accueille une piscine chauffée (7m x 3,5m) avec son abri pour en profiter au maximum.
Le terrain propose également un petit espace vert, un abri de jardin et une cour à l'avant permettant de stationner facilement 2 à 3 voitures.

Côté technique (et sérénité)
DPE performant : Classée C (142 kWh/m²/an, émissions : 29 kg CO2), gage d'une bonne maîtrise énergétique.
Double vitrage sur toutes les fenêtres.
Isolation des combles récente.

Aucun gros travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir et à voir grandir votre famille.

Un cadre de vie idyllique pour toute la famille :
- Tout pour les enfants (à pied !). Une scolarité sereine avec la mini-crêche, l'école maternelle et primaire Gaston Dumont accessibles à pied, sécurisées par un agent municipal, de nombreuses assistantes maternelles exerçant à proximité immédiate.
- Des commerces au coin de la rue (boulangerie, coiffeur, opticien, laverie et le centre commercial Carrefour Market)
- Le Parc de la Buissonnière, véritable poumon vert situé à quelques enjambées de la maison (aire de jeux pour les petits, terrains de sport, grands espaces verts et salle polyvalente)

Une excellente accessibilité :
- En bus, l'arrêt Grouette est à seulement 100m (lignes 3607 et 3608)
- Des lignes scolaires dédiées desservent rapidement les établissement publics et privés des environs
- La Gare de Melun est accessible en 15 à 30min, vous permettant de rejoindre la Gare de Lyon en une trentaine de minutes