Vente maison 170 m² Vauvert (30600) 970.000 €

Mas moderne de 170 m² de surface habitable libéré à la vente, 7,2 ha de terres, prairies & bois.
Rente constituée par les fermages de 7,3 ha de vignes AOC et d'une Cave de vinification de 750hl.

Situé en Petite Camargue, sur la Commune de Vauvert, à 30 minutes de Nîmes, Arles et Montpellier, à 30 km des plages du Grau-du-Roi / la Grande Motte,
Dans un environnement calme à 3 km du centre-ville et des commerces, école, collège.

La vente concerne les parts sociales d'un Groupement Foncier Agricole (GFA) possédant les éléments fonciers suivants :

Le Mas est composé de : Entrée : 8m², Cuisine équipée 17 m², Salle à manger 24 m², Salon 35 m², 2 Chambres sans mezzanine : 14 & 11m², 2 Chambres + mezzanine 5m² : 12 & 13 m², Salle de bains : 5 m², WC, Cellier : 17 m².

Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, partie nuit équipée d'une climatisation gainable, piscine enterrée chauffée 40 m3, terrasse, jardin arboré, hangar de 32 m² avec atelier fermé.

La cave de vinification, d'une surface de 225 m², est louée 8.000€/an loyer + charge

Les vignes AOC : Cépages Grenaches, Syrah, Marselan, sont louées 4500€/an.

Les terres en prairies et bois présentent des possibilités de plantation/ élevage/ etc..
La Taxe foncière totale est de 3.800€/an. La charge d'électricité totale : 3.700€. L'eau provient d'un forage et l'assainissement est individuel.

Droits de mutations réduits.

Eléments de la valorisation :
Mas 450.000 €+Terres 120.000 €
Cave 260.000 €+Vignes 140.000 €.