Vente maison 159 m² Vaulnaveys-Le-Haut (38410) 725.000 €

Maison d'architecte de 159 m² habitables et 192 m² de surface de référence DPE, avec piscine et grandes terrasses, implantée sur un terrain paysager de 1 200 m², avec vues sur Belledonne et le Vercors.

Un cadre de vie privilégié entre Grenoble et Chamrousse:

La maison se situe à Belmont, Vaulnaveys-le-Haut, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à quelques minutes seulement d'Uriage-les-Bains, station thermale et touristique aux portes de Grenoble, avec commerces, restaurants, marché et de nombreuses animations, particulièrement en été.

Les amateurs de golf bénéficient de deux parcours à proximité, l'un de 9 trous et l'autre de 18 trous. Pour les amateurs de montagne et de ski, la station de Chamrousse est accessible en une vingtaine de minutes.

Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin:

Très lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, la maison offre de beaux volumes.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central.

De grandes baies vitrées ouvrent directement sur les terrasses, le jardin et la piscine, apportant une très belle luminosité et une réelle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Un poêle à bois complète cet espace de vie.

À l'étage : 3 chambres, 2 salles de bains et espace bureau

L'étage comprend trois chambres et deux salles de bains, ainsi qu'une mezzanine actuellement aménagée en bureau, idéale notamment pour le télétravail.

Le confort thermique est assuré à l'étage comme au rez-de-chaussée par un plancher chauffant et rafraîchissant.

Des espaces supplémentaires aménagés au sous-sol:

Aux 159 m² habitables s'ajoutent des espaces aménagés au sous-sol, comprenant notamment une salle cinéma/jeux chauffée, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La partie chauffée et aménagée porte la surface de référence officielle retenue par le DPE à 192 m².

Un garage double complète l'ensemble.

Piscine, grandes terrasses et jardin paysager:

Le terrain arboré de 1 200 m² offre différents espaces de détente autour de la maison.

La piscine et ses grandes terrasses en bois prolongent directement les espaces de vie et bénéficient d'un environnement calme et verdoyant, avec de belles vues sur les massifs de Belledonne et du Vercors.

DPE A et confort toute l'année:

La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE A : 58 kWh/m²/an et seulement 2 kg CO₂/m²/an.

Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau réversible alimentant le plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée comme à l'étage.

Ce système assure un chauffage homogène en hiver et le rafraîchissement par le sol en été. Un poêle à bois complète l'installation.

Les coûts annuels d'énergie sont estimés par le DPE entre 880 € et 1 260 € par an pour les usages conventionnels pris en compte