Vente maison 182 m² Vaugneray (69670) 665.000 €

Charmante propriété au calme avec grand terrain et prestations de qualité. 182 m2 habitables.

Cette maison « collector » entièrement pensée par une architecte d’intérieur vous offrira un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez cet espace entièrement rénové situé sur un terrain de 3.084 m2 sans vis-à-vis. Cet endroit unique offre de très beaux volumes et une vue incroyable sur les monts du Lyonnais.
La maison est située dans un secteur préservé entre les 3 communes de Brindas/Vaugneray/Grézieu-la-Varenne avec toutes les commodités nécessaires ainsi que des écoles.

Caractéristiques principales :
Espace de vie de 69 m2, 4 chambres spacieuses climatisées avec placards intégrés dont une suite parentale de 26 m2 avec dressing et salle d’eau, 1 buanderie, une entrée généreuse de 16 m2, 2 corridors.
Pièces de vie : Un salon séjour avec cheminée en pierre de taille ouvrant sur une cuisine neuve entièrement équipée.
Salles de bain : 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 toilettes.
Garage : Double garage avec porte sectionnelle motorisée neuve et 3 places de stationnement extérieur.
Equipements : Pompe à chaleur et climatisation avec système gainable neuve.

Extérieur : Façade refaite à neuf avec isolation par l’extérieur. Toutes les fenêtres sont neuves triple vitrage. Volets roulants électriques intégrés à l’ITE.
Une terrasse de 84 m2 et un balcon filant de 18,5 m2 avec une vue exceptionnelle sur le parc et les monts.
Le terrain est entièrement clos et l’accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé.
Un paysagiste s’occupe de la propriété à très faibles frais, soyez rassurés.
Un abri de jardin à l’arrière de la maison vient compléter le bien.
Autre : Terrain piscinable . Combles isolés. Le changement de l’assainissement individuel pour un système neuf est prévu avant la vente et inclus au prix ( ou possibilité de déduire au prix de vente).
Diagnostics réalisés avant travaux (mars 2026), une mise à jour est en cours le rendez-vous est prévu le 9 septembre, tous les travaux ont été effectués pour viser la catégorie A. Les nouvelles factures énergétiques sont incroyablement basses.

Une maison unique ayant bénéficié d’une rénovation dans le respect de la bâtisse conservant les éléments d’origine et les matériaux de grande qualité : sol et escaliers en marbre, corniches en staff, pierre de taille, sol faïence et terre cuite, baignoire seventies, parquets et tapisseries en parfait état. Le mariage de l’ancien et du neuf ayant été réalisé avec une équipe d’artisans de la région connus pour leur savoir-faire. Un dossier complet (plans, factures artisans pour décennale, fiches techniques) est livré avec la maison.

Bref, un petit bijou à visiter sans tarder.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Visites possibles à tous moments de la semaine.