Vente maison 107 m² Vaugneray (69670) 540.000 €

Situé dans le secteur très recherché et paisible de St-Laurent-de-Vaux, au cœur de la campagne lyonnaise, découvrez ce magnifique corps de ferme en partie mitoyen offrant un potentiel rare et des volumes exceptionnels.

Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne haut de gamme, cette propriété a bénéficié d'une rénovation totale à neuf en 2024 (isolation complète, électricité, plomberie, VMC, climatisation, et pompe à chaleur de dernière génération offrant un sol chauffant et rafraîchissant).
Résultat : une efficacité énergétique remarquable classée B, avec des coûts annuels d'énergie bas (estimés entre 922 € et 1 248 € par an).

Un potentiel unique : extérieurs, dépendances et annexes.
Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses volumes extérieurs hors normes et ses nombreuses dépendances, parfaits pour un artisan, un entrepreneur, un projet de stockage ou des passionnés de nature :

Un immense hangar agricole de 400 m² au sol : comprenant une partie ouverte idéale pour du stockage ou du stationnement de grands véhicules, et une partie fermée entièrement aménagée avec cuisine, salle d'eau et WC indépendant.
Un grand garage de 140 m² qui complète parfaitement l'ensemble.
3 caves / dépendances : avec un début d'aménagement pour accueillir votre future cave à vin (finitions à prévoir selon vos goûts).

Les extérieurs (7 500 m² au total) : Une cour intérieure intime et close de chaque côté, complétée par une terrasse carrelée, ainsi que 3 grands jardins (1 attenant directement à l'habitation et 2 jardins non attenants).
Stationnement : Plus de 6 places de parking privatives.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX RÉNOVÉ AVEC GOÛT (107,62 m²)
La maison, de plain-pied, propose une distribution optimale et des rangements intégrés dans chaque pièce :
Pièce de vie cathédrale (41 m²) : Un superbe espace baigné de lumière naturelle grâce à 2 grands Velux, comprenant l'entrée, un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine aménagée en U (espace repas pour 4/5 personnes).
Espace nuit privatif : Une suite parentale complète de plus de 22 m² avec chambre, dressing, shoesing et sa salle de douche privative avec WC.
Deux autres pièces : Deux chambres confortables (11,30 m² et 10,88 m²), idéales pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail.
Pièces supplémentaires : Une seconde salle de bains (douche + baignoire), un WC indépendant et une buanderie dédiée (7,50 m²).

Si vous êtes intéressé(e)s par ce bien unique sur le secteur, n'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite.