Vente maison 104 m² Vaudoy-En-Brie (77141) 239.000 €

Grande maison, possibilité de pompe à chaleur neuve

Maison individuelle au centre d’un grand terrain arboré de 2 500 m².
Cette maison se compose de 3 niveaux de 76m² chacun (228m² au total), offrant une surface « loi Carrez » de 104m²
Le séjour double de 37m² lumineux, s’ouvre sur une grande terrasse. La cuisine aménagée est fonctionnelle. Une chambre de 12m², une salle de bain et des WC indépendants permettent une vie de plain-pied confortable.
À l’étage, intégralement isolé, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une de 9m² et une très grande de 17m².
Toujours à l’étage, les combles ont été aménagés afin d’offrir 4 placards avec électricité de 10m² chacun, soit donc 40m² de rangement.
Un immense sous-sol total de 76m² compartimenté offre de généreux volumes : garage double, buanderie et cave, parfaits pour répondre à tous vos besoins de stockage et de bricolage, ou pour les férus de mécanique.
À l’extérieur, deux dépendances à rénover laissent libre cours à vos projets : garage supplémentaire, atelier d’artiste, maison d’amis ou espace professionnel…
Le système de chauffage est composé d’une chaudière à fuel. En chauffant la maison à 21°, les dépenses sont de 2000 Litres seulement pour un hiver normal, à 2500 Litres pour un hiver rude. Le DPE est en cours, mais le diagnostiqueur nous a indiqué que la note du DPE va être de F à cause de la chaudière fioul, et que son remplacement par une pompe à chaleur remonterait la note à D minimum. Nous avons fait faire un devis , PAC Duo ECS 16797€.
Taxes foncières: 1034€

Les atouts de la maison :
• Environnement calme et verdoyant
• Maison particulièrement lumineuse, au milieu de son terrain
• Maison réalisée en briques rouge creuses, ce qui permet une bonne isolation naturelle.
• Fenêtre avec double vitrage avec renfort thermique neuves
• Accès rapide à la Nationale 4 pour rejoindre rapidement Paris ou les gares RER
• Ecole primaire à Vaudoy, école maternelle, périscolaire et collège desservit par les transport au départ de Vaudoy.
• Un cadre de vie rare, alliant tranquillité champêtre et accessibilité.